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[庐州城事] 最高41627元/㎡!合肥221个学区房最新价格曝光!85个小区破2万! [复制链接]

发表于 2018-4-16 15:16:48 |显示全部楼层

合肥市教育局官方表态

租房上学细则5月底出 台

来源:草根合肥

近日,合肥市房地产管理局召开了住房租赁试点工作推介会,会上明确表示,租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在5月底前**,届时,合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。这次**的细则中将具体落实中小学报名时租赁人需要的报名材料、流程


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与此同时,有人在在合肥市12345市长信箱中询问:租房能上学吗?


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市教育局官方回应:


合肥市关于租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在今年的5月底前**!


5月底前,市教育局将会同各区、各开发区落实保障住房承租人子女接受义务教育权利的具体实施办法。这意味着,符合条件的住房承租人子女最快有望在下半年开学季经租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

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新闻一出,很多合肥家长们的内心都开始躁动了:“是不是租房也能享受名校学区了?”“会不会学区房更加吃香?”总之,家长们仿佛看到了希望,仿佛又有点焦虑该不该继续买学区房……


合肥在去年已经被国家例为租赁试点城市之一,政府也在不断完善租赁试点工作,2017年11月21日,合肥市人民政府发布了《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,引发全城关注。


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这份通知中,明确保障住房承租人权益,明确租房可以就近入学,保障接受义务教育权利。

凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年其父母或其他法定监护人在本市无住房,以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案,由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;符合“房户一致”条件的,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。


非合肥市城区户籍的适龄儿童少年其父母或其他法定监护人在本市无住房,取得我市居住证满1年,凭劳动合同或营业执照,由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学;父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的,且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的,在区域教育资源许可的条件下,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

具体实施办法由各区、开发区教育主管部门制定。(责任单位:市教育局、各区政府、三大开发区管委会)


现在来看,如果5月份租房上学细则**,肯定也会对学区房的价格有所影响。


最高挂牌41627元/㎡!

合肥4月221个学区房价格曝光


目前看来,合肥租房市场里,同地段学区房和普通住房租金其实相差不是很大,但是二手房买卖市场里,学区房的价格依旧很坚挺。我统计了合肥25个学校221个学区房的最新价格情况,一起来看。

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发表于 2018-4-16 15:20:49 |显示全部楼层

小学篇


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发表于 2018-4-16 15:21:45 |显示全部楼层
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发表于 2018-4-16 15:23:36 |显示全部楼层
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发表于 2018-4-16 15:26:58 |显示全部楼层
中学篇
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发表于 2018-4-16 15:27:54 |显示全部楼层
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发表于 2018-4-16 15:29:47 |显示全部楼层

通过上面的数据我们可以发现:

1、名校周边的二手房小区价格全部都已经突破了10000/㎡,有85个小区的二手房均价已经超过2万元/㎡


2、在这些区域,庐阳区和政务区的学区二手房价格遥遥领先其他区域,主要因为政务区地理位置及庐阳区优质教育资源丰富,基本上都突破了2万/㎡,大部分在2.5万/㎡上下


3、庐阳一直都是合肥市优质教育资源聚集地,南门小学,六安路小学,四十五中等老牌名校对购房者的吸引力很大,目前全市最贵学区房就在庐阳区—合作经济广场,均价4W+


4、在一些新区里,目前学校配套还不如老城完善,比如新站还有高新,不过这些区域如今都已规划新的学校,很多还在建设中,未来将满足更多孩子就近上学的需求。


发表于 2018-4-16 15:30:27 |显示全部楼层

学区房价格太吓人!

租房上名校,你还买房吗?


如果合肥5月底租房上学政策**,我觉得利好和弊端都是相对存在的。



利好



1

短期内降低合肥居住成本


短期来看,租房成本比买房成本是要低很多的,特别对于刚工作成家立业的年轻人来说,付一年的房租比买房首付轻松多。


2

有利于合肥商业库存的销售


商办产品在很多城市都是老大难问题,合肥也是一样。根据租赁试点政策允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,这肯定有利于商业地产去库存和增加租客可选房适合目前市场的需要。


3

繁荣合肥租赁市场


此举除了能缓解去库存压力,另一方面也能繁荣租赁市场,尤其对年轻人来说,房源多了以后,相应租金有可能会降下来,对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。


4

合肥学区房更受宠


如果合肥未来真的租房也能上学,那么本就吃香的学区房势必更加火热,这只能造成合肥好的学区房租金价格将继续走高,学区房更受宠。

发表于 2018-4-16 15:32:30 |显示全部楼层
弊端

1

惠及的人群有限


“就近入学”并不是无差别对待,如果名校的招生人数有限,那么,入学名额是给房东的子女还是租房客的子女,亦或者同一套房子又多个租户,又将怎么办?这些租客孩子都能入学名校吗?总之一句话:能享受到这样政策的人估计还是需要满足相关条件的。否则,租房市场很难管理。


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2

买不起学区房的人同样也租不起学区房


优质稀缺资源一定会带来高溢价,不体现为高房价,就会体现为高房租。


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做一个假设,如果某重点学校的学位分配100%实行租房就能上该小区学区,那么这肯定会导致周边房租的暴涨,或许比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变,买不起学区房的人同样也租不起学区房。


3

压不下来学区房的高房价


长远来看,肯定会降低大众的购房热情,房屋炒作的素材和动力都会减少,房价会逐步回归理性,但是“理性”不代表便宜,不代表人人买得起。


对于城市核心区的房子来说,租房上学冲击不会太大,毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性,即便失去了“学位”这个巨大的附加值,仍然会有其他的附加值来补充,比如租金收入,比如资产保值的功能等等,这些也是高房价的支撑。



从逻辑上分析,利空于优质学区房的房价上涨,但同时又利好于房租上涨。而投资者会综合考虑房价上涨与租金上涨两个因素。结果可能是:对于学区房火热,并无明显作用,甚至有可能助推学区房的价格。也许热衷投资的人,也有可能会买下学区房再高租金转租。


4

人群同样会迎来分化


那些郊区,地段一般的地方,没有好公共资源的偏僻地方,因为人口流出,人往高处走,水往低处流,使得房价和租房市场低迷,人群也会分化,经济能力强的人,会在好地段买房和租房,能力差的在偏僻地段买房租房。

发表于 2018-4-16 15:33:32 |显示全部楼层
那学区房究竟还要不要买?

这里我很想强调一点:


虽然“租售同权”了,这也只能说明你孩子有学上,但不一定能上你想去的学校。


对此我还有一些疑问,租售同权之下,合肥籍的和非合肥籍有什么区别,买房的跟租房的又有什么区别呢,让我们拭目以待吧。


究竟是买还是租?不着急的购房者或许可以等5月后租房上学政策出 台后再决定,着急孩子今年就要入学的购房者,如果你经济可以,那么就狠下心买吧,也算买个心安,到时候不论是租房能上名校,还是买房能上名校,都不用愁了。而且大家都知道学区房价格一直坚挺,投资属性还是有的,买下来以后无论是租还是转卖,都不不太可能亏。


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