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[庐州城事] 吐血整理!合肥地铁1-5号线35个站口盘房价!附合肥最新轨道交通蓝图! [复制链接]

发表于 2018-1-30 15:43:40 |显示全部楼层

最近,合肥第3轮地铁规划“只过省发改委和省住建厅初审,未获国家发改委批复”的消息,炒得沸沸扬扬。任何事物都是“双刃剑”,有利必有弊。其实,合肥第3轮地铁规划暂时未批或规划建设延迟,反而增加了已运营1、2号线及在建1-5号线的红利、价值。

至少在2025年前,地铁1-5号线是价值一定呈现一条华丽的上涨曲线,而沿线的房价也必然会上浮。

不少人说,1、2号线运营,没感觉到房价的上涨。

简单分析,一是因为限价抑制,二是等3、4、5号线建成,红利才会指数爆发。

从这张图上可以看出,未来5年哪些板块可以享受地铁红利?哪些板块还要再等等?

这个很重要,有地铁就是一张好牌,代表你是市区。

没有地铁,意味着你是城乡结合部。

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发表于 2018-1-30 15:45:29 |显示全部楼层

对于刚需来说,地铁线、地铁口就是生命线,就是时间成本,而对于投资客来说,地铁线、地铁口就是升值潜力与房价预期。

从已运营的1、2号线、在建的3、4、5号线来看,地铁口的项目不少,其中不少兼具性价,也是当下值得入手的物业。

今天,就来盘点下1-5号线的地铁口盘(距离1000m内)。

合肥地铁1号线

合肥万达城:价格1.6万/㎡起,户型80-180㎡,为退湖1公里湖景高层,学区为48中嘉陵江路校区、合肥师范附小万慈小学,万达茂等商业配套已成熟。综合来看,性价比较高。

信达公园里:近期预计近期加推28#、33#楼高层,中间户为108㎡,边户为118㎡、140㎡,整体均价在1.8万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。

高速时代公馆:预计下月加推12#,约40套,户型140-260㎡。配套与信达公园里一样。

滨湖双玺:G1#少量330㎡大平层,均价2.2万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。此外,项目周边有中小学教育用地规划,或为项目后续新学区。

宝能城:后续加推7#、8#、9#毛坯高层,户型88㎡、94㎡,共计320套,均价1.5万/㎡。项目距离地铁1号线、5号线均较近。

发表于 2018-1-30 15:46:53 |显示全部楼层

合肥地铁2号线


幸福金色湖畔:近期加推1#、2#毛坯高层,均价1.59万/㎡。项目距离地铁2号线大蜀山站580米,学区为蜀山小学、蜀山中学。

东环中心:项目营销中心将正式亮相,首开将上市卖商业。此外,项目还有4栋住宅,距离地铁2号线三里街站较近。

发表于 2018-1-30 15:47:26 |显示全部楼层

合肥地铁3号线

新华九龙首府:剩余8#、15#洋房,均价1.38万/㎡,要求全款,户型120㎡。后续将加推5#高层,户型99-113㎡,共计68套。

融创城:5期20#楼认筹中,均价16159元/㎡,户型为112-136㎡,共计108套,预计近期上市。学区为六安路小学翠微分校,45中芙蓉分校。项目地铁为3号线芙蓉路站。

城建琥珀御宾府:预计近期加推A1#、A2#两栋高层,户型110-120㎡,共计100多套。

万科城市之光:预计后期加推别墅,均价27327元/㎡。学区为南门小学森林城校区、45中森林城校区,紧邻地铁3号线四里河路站。

合景庐月湾:在高层12#,户型86㎡、103㎡、115㎡,均价20800元/㎡。距离地铁3号线临泉西路站150米,学区为长江路2小橡树湾校区、45中橡树湾校区。


文一泊心湾:在售高层,户型面积有90㎡、116㎡,均价16700元/㎡。预计后续加推1#,90-100㎡,共100套。距离地铁3号线阜阳路站200米。学区为钢铁新村小学、36中学。

正荣悦都荟:在售高层88-120㎡,均价14799元/㎡。预计后续加推3#楼,120㎡,共计56套。

保利罗兰香谷:距离地铁3号线相城路站200米,总体量2036套,容积率2.2,绿化率40%,预计春节后上市。

发表于 2018-1-30 15:48:09 |显示全部楼层

合肥地铁4号线

西子曼城:还剩不少128㎡大户型,均价1.32万/㎡,距离地铁4号线鸡鸣山路站50米。项目即将清盘。

望江台:在售洋房,户型140-360㎡,均价1.4-1.5万/㎡。预计后期加推Y28#楼,户型140-360㎡,约20套。最后1栋高层预计3、4月加推。

望江台璟宸:在售洋房,主力户型约143平方米,均价15000元/㎡。

世茂国风:近期预计首开洋房,大约110套,户型118-138㎡,价格尚未出炉。项目距离地铁4号线丰乐河路站较近。

家天下北郡:在售70年产权小户型,约40㎡,24层,一层8户,均价9600元/㎡。学区为伦先小学、168新店花园中学。

长虹世纪荣廷:正在预约45#,户型约93-120㎡,均价9877元/㎡。学区为方桥小学、新站寿春实验中学,距离地铁4号线天水路站700米。

融创合肥壹号院:在售少量洋房,均价3.7万+/㎡,16#楼高层清盘中。学区为绿怡小学 、50中学南校区。项目距离地铁4号线石台路站400米。

发表于 2018-1-30 15:48:39 |显示全部楼层

合肥地铁5号线

公元天下:预计加推G8#毛坯高层,均价15900元/㎡,共计104套,户型约97㎡。学区为师范附小三小贵阳路校区 、阳光中学四川路校区 。

时光印象:在售装修洋房,户型为137㎡,均价1.8万/㎡;在售装修高层,户型97㎡、123㎡,总套数为96套,均价16799元/㎡。

都会1907:预计加推10#,户型100㎡,共计88套,均价1.63万/㎡。

文一豪门金地:项目近期面世120套毛坯高层,均价1.74万/㎡。学区为师范附小三小贵阳路校区,46中南校区。

文一塘栖津门:在售高层,户型115-127㎡,均价2.2万/㎡。在售洋房,户型138-196㎡,均价2.4万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。

紫云赋:项目最后两栋高层、两栋洋房明天开始验资,高层验资50万元,洋房验资100万元,预计春节后加推。

江山印:预计年后加推,与紫云赋一样,距离5号线紫云路站较近。

世纪中心:还剩10多套70年毛坯公寓,均价1.55万/㎡,后期或加推6#。距离地铁5号线北一环站较近。

皖投天下名筑:在售高层,户型102-122㎡,均价13700元/㎡;在售洋房,户型96-120㎡,均价14700元/㎡。学区为南门小学恒盛皇家花园校区,第四十五中学工业区分校。

中环庐阳府:预计后续会加推两栋毛坯高层,约200多套,户型89-125㎡,放风价1.2万+/㎡。

金科博翠天辰:在售装修小高层2#、7#、8#、10#,共计110套,均价21699.88元/㎡;毛坯洋房,共64套,均价20999.91元/㎡。

发表于 2018-1-30 15:55:31 |显示全部楼层

官方确认!合肥第三轮轨道交通“蓝图”已报批!未来合肥轨道交通还将继续开建,市民出行将更!便!捷!


第三轮轨道交通“蓝图”报批

从市轨道公司获悉,《合肥市城市轨道交通建设规划中期评估分析报告》已正式上报国家发改委审查,这为第三轮建设规划正式获批奠定了良好基础。

  去年,《中期评估分析报告》已经通过省发改委初审,初审意见认为该报告内容全面,体现了合肥轨道交通建设的合法性、合规性和合理性。

  通过制度保障、机构保障和人员保障,确保了项目建设质量可控、工期可控、风险可控、投资可控,较好地处理了文物保护与轨道交通工程建设的关系,各条轨道交通线路平稳、有序地按计划建设,轨道交通建设规划总体执行情况良好。

  在最新上报过程中,国家发改委基础产业司铁道处相关负责人充分肯定了合肥市城市轨道交通规划建设发展情况,并表示国家发改委将进一步加快对该评估分析报告的审查工作。接下去,市轨道公司将密切跟踪建设规划中期评估分析报告审查进展情况,力争早日通过国家发改委“把关”。

  业内人士透露,此次《中期评估分析报告》一旦通过国家评审,将为全市轨道交通线网规划编制及工程建设管理工作提供更科学、更专业的指导,也给全市轨道交通第三轮建设规划正式获批奠定良好基础。

  未来:15条地铁线路+3条城轨

  近日,《合肥市轨道交通装备产业发展规划(2017~2020年)》发布。

  规划显示,合肥轨道交通线网拟定地铁线路15条、有轨电车或单轨线路3条,总里程约676.5公里,计划2020年前开通运营地铁线路5条,里程数合计约170公里。未来几年,合肥市将加快产业要素资源聚集,在装备产业发展方面,逐步形成“一体两翼”的空间格局。

发表于 2018-1-30 15:55:53 |显示全部楼层

“主体”:轨道交通装备产业基础较好、特色优势明显的新站高新区、高新区、经开区,打造核心装备产业基地;

  ★ “东翼”:肥东县、巢湖市、庐江县,打造工程机械以及部件产业基地;

  ★ “西翼”:长丰县、肥西县,打造基础零部件加工制造产业基地。

  在市民身边,还有望出现高可靠性、人文化、节能环保的城轨车辆新产品,合肥将重点发展城市轨道地铁、轻轨车辆、市域轨道车辆、现代有轨电车、储能式城市轨道交通车辆等,并开展窄轨城轨车辆、高强度地铁车辆、独轨车辆等相关技术研究。

  2018年4条地铁开建

  今年,合肥轨道交通已经进入“双线运营,四线在建”新阶段。根据最新的2018年合肥市政府工作报告,合肥力求——

  持续实施城市畅通工程,构建轨道交通骨干网……完善城市承载功能。加快建设轨道交通3、4、5号线和1号线三期工程,积极推进6号线和2、3、4号线延长线。

  此外,从全省发展和改革工作会议上获悉,2018年将启动地铁6号线、地铁2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线建设。

  根据目前规划,合肥将建设↓↓↓

  壹

  6号线总投资200亿元,建22站

  未来将有效缓解望江路、黄山路两条东西干道车流压力,同时也会带动黄潜望等沿线即有商业中心的进一步发展。

  根据《合肥市城市轨道交通建设规划(2018-2023)》,6号线设站22座(其中5座为原4号线既有车站,新建车站17座),其中换乘站9座,全为地下线,平均站间距1763m。

  6号线一期科学城车辆段(原4号线车辆段)位于规划望江西路与将军岭路西南角,与鸡鸣山路站接轨。新增绕城高速停车场位于合宁高速、铁北路、规划路、瑶岗路所围地块范围内,于东风大道站接轨。

发表于 2018-1-30 15:56:14 |显示全部楼层

2号线东延14.5公里,设站11座,直达肥东!

  图|来源于官网

  2号线目前已经开通,但2号线再次东进14.5公里之远,基本已接近一条短线地铁的长度。而其直至肥东,不仅仅是方便了周边居民,也大大抬升了肥东沿线的区域价值。

  图|原规划东延站点

  根据《合肥市城市轨道交通建设规划(2018-2023)》,2号线东延线工程起于2号线大众路站(2号线在实施时已预留东延条件),南至肥东南部新市镇木秀路站,线路沿长江东路-太子山路-四顶山路走行。

  线路长14.5km,其中地下线7.8km,高架线6.38km。

发表于 2018-1-30 15:56:37 |显示全部楼层

3号线南延超过10公里,设站8座

  根据《合肥市城市轨道交通建设规划(2018-2023)》,3号线南延线线路长10.24km,高架线2.7km,地下线7.54km,设车站7座,其中换乘站1座,平均站间距为1438m。

  1月8日上午,合肥市轨道办回复:根据省发改委初步设计批复,轨道交通三号线计划于2019年12月底通车。

  肆

  4号线进肥西,南延12.77公里,串联高新

  4号线延长线的重点也是通向肥西,加上3号线南延,近期内合肥在建的地铁中就将直达肥西2条。3号线通向主城、4号线串联高新区,肥西真的要爆发。

  图|原规划南延站点

  根据《合肥市城市轨道交通建设规划(2018-2023)》,4号线南延线全长11.82km,其中地下线4.4km,高架线7.42km,设站5座,平均站间距2596m。

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