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[万大姐维权] 爆料!!合肥海卉花市百余商户声称房租上涨声讨要说法!! [复制链接]

发表于 2017-12-9 16:24:18 |显示全部楼层
12月6日下午3时左右,合肥海卉花市百余商户声称房租上涨声讨要说法;海卉花市的运营管理方表示前三年都在亏本,现在只是回归到正常水平后略微上浮并作出了些让步,商户仍不接受。截止发稿前,关于房租上涨的问题,商户仍在跟运营管理方协商。


12月6日下午,海卉花市百余商家不满房租上涨声讨要说法


突发:不满房租上涨 百余商户质疑讨说法
“市场当初一穷二白的时候把我们招商过来,我们把全部家当都压在了海卉花市,现在涨房租等于把我们赶尽杀绝。谈了几次也没有谈判成功,只能这么做(向运营管理方声讨)。”海卉花市一位商户说。


12月6日下午,海卉花市百余商家不满房租上涨声讨要说法


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发表于 2017-12-9 16:24:40 |显示全部楼层
据商户们反映,今年11月中旬,海卉花市部分商户的租赁合同到期,就被告知要涨房租,“在这之后海卉花市运营管理处便打印出了涨房租的明细,根据地理位置不同,涨幅也有些差别。”从明细上可以很清楚的看到,涨价后无优惠情况下的房租跟之前商户实际交付的房租相比,绝大部分商户的房租增长率超过了80%,有些甚至超过了100%。“运营管理处的态度是:要么交房租,要么就搬走。”


海卉花市运营管理方第一次发出来的缴费明细



海卉花市运营管理方第一次发出来的缴费明细

(图片备注:单价:根据地理位置不同每个月每平方米的房租,实际单价:交13免11优惠活动之后商户之前签订合同时的价格,2018年单价:商户续租的正常价格,交一年赠一个月:运营管理方做出调整后的优惠,但经过多次协商之后,运营方改为交满一年赠两个月。上面是缴费明细单的其中两张)

发表于 2017-12-9 16:24:56 |显示全部楼层


海卉花市运营管理处发的通知


据了解,本次合同到期的商户大多是2014年下半年开业的,2015年11月份签的合同是交13免11,也就是说两年24个月的房租,一次**13个月的,就能免掉剩下的11个月的。“当时的价格根据地理位置不同每平方米35-55元不等,这样算下来的话,每平方米也就20-30块钱。现在,两年的合同到期了,突然要涨房租,而且是翻倍的涨,我们根本就承受不起。”一位经营工具批发的王姓商户说。

发表于 2017-12-9 16:25:21 |显示全部楼层
探访:生意惨淡入不敷出 房租上涨商户陷入两难
平时整个海卉花市比较冷清,二楼很多商铺要么转租要么直接锁门,空置率超过了50%。一楼商铺空铺较少,基本上都还在营业,但是人气萧条,并且非常阴冷,店老板要么用平板电脑看电视剧,要么几个人围在一起聊天。


下午的海卉花市非常冷清


“现在每天进账非常少,几百、几十都有,甚至有时候一天都不开单也很正常。只有一楼少数几家店偶尔能日收入过千。”一位经营鲜花绿植的侯姓商户说。据这位商户透露,从2014年开业到现在,一楼有将近一半的商铺几度易主,“来的时候都是信心满满,走的时候都是亏本走的。”


海卉花市二楼不少商户都在转让或者直接关门


据资料显示,海卉花市位于潜山路和望江西路交口,一期于2014年10月竣工投入使用,周边商业、小区相对成熟。据了解,当时招商的时候有一系列的优惠政策,因此不少商户在花市投入使用后就入驻了。
一位经营了3年的老商户介绍:“刚开始的时候望江西路封路,虽然生意差,但我们硬是坚持到现在,还没缓过来,潜山路又在修路,同行业之间的竞争也越来越大,本来绿植的盈利空间就非常小,我家从今年9月份开始,就基本上一直在亏本。”
既然合同到期了,又在亏本,为何还要续租呢?面对疑问,这位老商户解释到:“我们刚来的时候这里就是一个未启用的停产场隔成的一个个毛坯店面,我们商户进来贴地板砖、装门做一系列装修,投入从十几万到几十万不等。不走,房租上涨入不敷出;搬走,装修费又打了水漂,我们进退两难!”此外商户还表示当初约定的800个专属车位一直没到位。
经过商户与运营管理方协商之后,12月7日,运营管理方同意一次**一年的房租,赠送两个月。但商户们表示:“即便如此,还是涨得太多了,现在我们已经不太可能一次性就交这么多房租,要么按月交,最多按季度。”目前双方还处在僵持阶段。



发表于 2017-12-9 16:25:53 |显示全部楼层
回应:运营方称前三年都在亏本 现回归正常水平后略微上浮
“其实,要是生意好,房租稍微涨一点我们也能接受,多做几单生意就挣回来了,但现在都快活不下去了!”商户显得有些无奈,“都两年多了,周边还有很多人不知道海卉花市,答应做的宣传也基本上没见到。”
针对商户们的疑问,海卉花市的运营管理方的相关负责人回应称,房租只是在回归正常水平的基础上略微上浮,“我们是35元/平方米租来的,加上运营管理的费用经过核算后,2018年每平方米达到了59块多。现在的优惠力度是没有以前大,之前为了培育市场做了各种优惠活动,前三年我们一直在亏本。”


傍晚海卉花市人气依旧萧条


据该负责人介绍,经过多次协商之后,已经调整成一次性缴纳12个月的房租,则赠送两个月。目前海卉花市合同到期的商家有100多户,已经有10余家交了房租。“很多商户合同在11月中旬就已经到期了,现在不交房租又没搬走,90%的商户都还在观望。本次缴纳房租的截止时间是12月12日,过了这个时间,我们可能会走法律途径。”
“合同中没有提到装修的赔偿问题,如果商户撤走,有新商户进来,我们会进行协调,让接手的商户对他们做出一定程度上的补偿。有几家撤走的商户都是这么做的。”针对商户们装修投入问题,该负责人则做了如上回应。
另外该负责人也回应了商户们提到的专属停车位的问题,“海卉花市潜山路入口处和华府骏苑门口等地都有指引牌,都是可以停车的”。实地探访后发现,停车场的运营管理方与海卉花市现在的运营管理方不同,缴费就能停车。


带有海卉花市指示牌的停车场


据商户们说,当年入驻时很多承诺都是口头约定,并没有写进合同,运营管理公司也换了好几家。“目前警方已经介入,一切会按照合同办事。”这位负责人说,更多信息则表示不便透露。



发表于 2017-12-9 16:26:18 |显示全部楼层
律师:合同到期出租方可提要求 租户走法律途径需明确诉求
合肥大森律师事务所的赵子莹律师也对此事件发表了自己的看法,她说:“租赁合同到期后,双方的租赁合同关系终止,出租方可以就订立新的租赁合同提出要求,承租方也可以根据自身的实际情况选择继续签订或者不签订。”赵律师表示,合同期满后,涨租要参考同地段的租金情况确定。如果合同中对续租、装修等情况作出特别说明的另当别论。


海卉花市实拍


针对商户们提出的装修投入,赵律师说,这也是要看之前的合同约定。“如果有合同约定,按照合同约定执行。如果没有约定,可以拆卸拿走的,归自己所有;如果不能的,损失自己承担。”
赵律师也提醒商户,如果协商不成可以走法律途径,但商户要明确诉求,知道自己要的结果是什么,相关的证据(录音、录像、合同等)一定要保留。“如果是针对涨房租,除非原合同中约定了对于承租方有利的续约条款,否则我认为承租方是没有起诉的依据的。”
目前该事件仍在发展之中,后续进展本网会持续关注。(文中部分图片由商户提供)



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