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[安徽资讯] 【合肥二手房之变观察】合肥二手房价格下降跌3000元/㎡ 部分中介门店关门 [复制链接]

发表于 2017-12-6 09:26:04 |显示全部楼层
来源:万家房产网


进入2017年后,合肥的二手房市场持续保持着低迷的态势,多区域的二手房成交出现下滑的趋势,部分中介门店的生存情况每况愈下,市场上“抛售”、“降价甩卖”等消息不绝于耳,合肥二手房市场真的已经进入“寒冬”了吗?从年初到年末,二手房市场出现了哪些新变化?

经过一年多的调整之后,合肥二手房市场已经开始从年初的低迷回归到平稳,但是成交量价齐涨的“火热”状态早已不现,成交量上升,价格持续回落已经成为“大势所趋”。

合肥二手房价格回落部分房源最高下降3000元/平米 暂未出现抛售潮

在价格上,今年合肥二手房经历了“十一连跌”,合肥二手房价格上涨的“大势已去”。

合肥二手房价格持续下降最高跌3000元/㎡ -万家房产网

合肥二手房价格连跌11个月


“目前合肥二手房价格较去年确实有所下降,去年合肥市场最为火爆的时候,长沙路某小区房价在2.2万元/㎡,受政策影响,今年房价回落目前该小区均价在1.8万元/㎡左右,大概下降了3000元/㎡左右。但是整体来看,滨湖区二手房的价格基本在1.7万元/㎡左右。”合肥滨湖区满堂红房产营业经理闫某表示。


关于大量房源被抛售,只是个别现象。“限购之前,投资客购入了大量的房源,目前还款压力较大,有部分卖家会出售一套房源减轻资金压力,但是大量抛售的现象并不存在。”滨湖区满堂红房产营业经理闫某补充道。


“目前成交情况有所好转,相比11月来看,政务区目前整体二手房均价在2w+,像华润凯旋门、置地柏悦公馆这一片区的房价目前在政务区较高,有报价3w+。置换、刚需,大户型相对较少,全款买房受房主欢迎。”政务区万达某二手房置业顾问表示。


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发表于 2017-12-6 09:26:33 |显示全部楼层
二手房市场看房者增多 成交出现小幅上涨
在成交量上,由于价格下降空间大,不少购房者开始出手。与年初合肥二手房市场成交遇冷相比,年末合肥二手房市场迎来“翘尾”,特别是在滨湖区等热门区域,中介销售人员表示,明显感觉到市场有所回暖。
在滨湖区西藏路某二手门店内,上午十一点左右半个小时内约有三组客户到访。据门店工作人员介绍,工作日期间看二手房的人相对较少,人员相对集中在周末,对比今年年初每天个位数的到访量,近期市场开始回暖了。


据高新区链家房产中介人员介绍,“目前每天都会有买家询问看房,但是真正会出手的购房者人数并不多,很多依旧处于观望状态,现在市场平稳,近期成交量开始回暖,临近年底看房的客户开始增多,11月合肥二手房共计成交160余套,相对来说不错,最好的时候一个月卖200多套,总体平稳。”


滨湖某门店挂出急售房源


“对于买家来说,现在是购房的好时机,急售房源多,让利空间增大,如果真的有购房需求,可以考虑尽快入手。在参考近期新房的备案价格和成交量来看,预计明年三四月份房价会有所回暖。”据滨湖区某二手房中介公司经理介绍。

发表于 2017-12-6 09:27:00 |显示全部楼层

合肥小中介店生存艰难 陆续关门歇业

2016年合肥楼市的火爆,同时带来了中介门店的急速增长,各区域二手房门店如同雨后春笋一般,拔地而起。


合肥二手房价格持续下降最高跌3000元/㎡ -万家房产网

滨湖某小区二手门店关门


楼市调控政策**,合肥楼市迅速降温打了二手房中介一个措手不及。在合肥多个区域中,部分二手房门店因客源减少成交剧降,不得不选择停业。据本站年初走访了解,从滨湖区的部分二手房门店率先关门歇业开始,蜀山区、政务区等区域都陆续出现了部分二手房门店关门歇业情况。



近日本站实地走访了解,在部分门店关门歇业的同时,也有部分大型的二手房中介公司正在快速的扩张,滨湖区某条道路上有五六家二手房门店扎堆。


“一些实力较弱的,面对长期入不敷出只能选择倒闭。但是类似于链家地产这样的大型中介,会利用这一轮的市场变化加快行业洗牌。”孙宜庆表示。


发表于 2017-12-6 09:27:10 |显示全部楼层
下降降的好
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