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[金牌律师] 网友咨询(一) [复制链接]

发表于 2017-10-4 15:54:25 |显示全部楼层


                       丈夫擅自出卖共有房还能追回房屋吗? 按照《婚姻法》等相关法律规定,属于夫妻共有的房产,如无特殊约定,应当认定为夫妻共同所有。最高人民法院 《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条明确规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对 价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法 院应予支持。”另外《物权法》第一百零八条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受 让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当 登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”
因此,根据上述法律和司法解释规定,夫妻共有房屋虽被丈夫出卖,如果房屋还未过户,买受人不构成善意取得,可以追回该房屋。但根据合同法规定,你方可能面临合同违约的问题;
如果房屋已过户,符合《物权法》第108条规定,难以追回房屋;如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法 院应予支持。”
更多内容欢迎关注微信公众号lawyer18905694543(安徽律师程启松)

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