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[深度合肥] 浅析合肥那些经营不善的购物中心,是转型升级还是持续落寞? [复制链接]

发表于 2017-9-9 21:35:58 |显示全部楼层
如今合肥各种购物中心和商城遍地开花,在促进周边商业繁华的同时,也带来了愈发残酷的商业竞争。  据相关数据统计,2017年合肥有17个商业体开业,其中有不少项目运营成功,人气十足。而在2018年合肥或有17家购物中心开业,未来合肥的商业竞争激烈可见一斑!
计划新开业商业体   有人欢喜有人愁,在竞争愈发激烈的合肥商业竞争中,同样有不少商业体因为开发商运营等原因,导致商家撤店或者门店关闭等问题。下面,汇总了合肥这些出了“
问题”的商业体,看哪些是从合肥热门逛街好出去变得门可罗雀,又有哪些是在你家门口的呢?

太阳城莱迪广场

地址:合肥老城中心胜利路与明光路交汇处

事件概述:

2015年10月,宣称要打造“安徽时尚第一城”的合肥太阳城莱迪广场正式开业,6层商业体内商家云集。

QQ截图20180102163024_conew1.jpg

然而让人没想到的是,还没到2年,由于缺乏人气,约九成商户已撤场,商场陷入严重困境。据悉,该商场1层到3层约有600个商铺。商场不景气,除了商户们叫苦不迭,受损的还有购买商铺的业主们。不少商户反映,很多投资者资金被套,当初购买商铺时,开发商宣称的诸多承诺也无法兑现。

问题分析:

太阳城莱迪广场主要的问题,就是开发商的承诺无法兑现。
未来期待:

太阳城商场运营管理公司负责人表示,招商部门一直在努力招商中,目前已有知名大型超市有意向进驻商场。若大型超市进来,可以迅速拉动人气。


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发表于 2017-9-9 21:41:03 |显示全部楼层

义乌小商品城

地址:长江东路与铜陵路交口

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事件概述:

6月底,铜陵路街道办曾出了一纸公告:义乌小商品城原商管公司为合肥义乌小商品城管理有限公司,该公司因返还租金、内部管理等原因,经营状况日益恶化,2017年春节后,该商管公司人员在未办理正常交接手续的情况下无端撤离,致义乌小商品城陷入瘫痪状态,且存在消防、安全、治安、停电、停水等隐患。如今却剩下十分之一的店家还在苦苦支撑。

问题分析:

开发商承诺销后10年返租,每年租金是房款总价的6%,前三年的租金直接抵了业主的房款,业主们3年后才开始收租金。从实际情况来看,这是个无法兑现的返租承诺。电商的冲击、修建地铁带来的交通堵塞,都是商场生意的惨淡的原因。

未来期待:

目前,部分业主们正组建物业公司进行自救,同时,法院公告催前商管还债,并责令合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司、合肥中翔房地产开发有限公司名下财产的占有者于2017年8月22日前,将所欠租赁费用以及占用的财产交到法院。逾期不交的,法院将强制执行。

发表于 2017-9-9 21:41:07 |显示全部楼层

明发商业广场

地址:北二环路与四里河路交汇处

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事件概述:

2016年8月份,明发集团(合肥)房地产开发有限公司(下称明发集团)在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。商户大规模撤场,商场人气跌入冰点,合肥明发商业广场乃至整个明发集团面临巨大难关。


问题分析:

商场经营商户表示,商场人气差,主要是广场没有好好宣传运作,光靠经营户们“单打独斗”难以为继。而专业人士则表示,明发商业广场在招商至经营的过程中,都存在着系统性和专业性的缺失。
未来期待:

在近日实探中发现,明发商业广场外街人气不错,但内街人气却是天差地别,而且开业的门店也很少。广场积极招商,婚庆、餐饮都有在谈的意向客户,租金也有优惠,期待能为人气带来变化。

发表于 2017-9-9 21:41:10 |显示全部楼层

中翔商业中心

地址:滨湖新区徽州大道与长沙路交口

QQ截图20180103221845.jpg

事件概述:

中翔商业中心2013年资金链断裂后,在没有取得房地产预售许可证的情况下,公然违法销售持续近3年。并设局诈骗:销售商铺40年使用权,承诺按点返租,定期无条件回购。违法销售商铺面积达近15000平方,非法骗取业主资金达2.5亿多元。

问题解析

开发商资金链断裂加上虚假宣传,导致很多业主被骗,维权路艰辛。
未来期待:

今年6月份,有消息传出中翔商业中心开发商欲找下家接盘,北京书城等3家有意向收购。不过业主们都不再相信以房抵债(办产权),而是目标一致,思想统一退本返息。


发表于 2017-9-9 21:41:13 |显示全部楼层

时尚1983购物广场(绿都商城)

地址:合肥市中心淮河路步行街入口旁

QQ截图20180108130413.jpg

事件概述:

在老合肥眼里,十几年前绿都地下商城生意还是很火爆的,有台球室、歌舞厅、开饭店、卖磁带的,可谓是容纳了市井百态。后来由于整体商业环境的落后,再加上建成年代较早,地下商城的硬件条件不好,后来到地下商城逛街的人越来越少,租金却有增无减,很多店铺都没有人气,商家陆续搬走,导致绿都变得越破越荒。

据附近的居民介绍:“原来绿都地下商城隔断又多通道不畅,商场整体环境杂乱,商城地下空间利用率极低,生存不下去也是意料之中的事。”

问题分析:

时尚1983购物广场(绿都商城)主要是因为建设较早,商城整体环境较差,加上交通不便,环境杂乱。随着步行街街区的愈发繁华,落后的购物环境自然为购物者所抛弃。

未来规划:

随着合肥规划对四牌楼商业区打造精品城市项目,绿都地下商城迎来一次难得的转型机遇,目前已更名为时尚1983购物广场。尚1983购物广场致力打造合肥市独立主题时尚购物中心,以个性化产品为主,差异化经营,定位于16至35岁年轻时尚的消费群体,主导打造主题概念街区,迎合年轻人新、期、特的心理,营造一种酒吧式轻松、前卫的购物环境。

发表于 2017-9-9 21:58:37 |显示全部楼层
明发商业广场
地址:北二环路与四里河路交汇处  好遥远

发表于 2017-9-9 21:58:44 |显示全部楼层

发表于 2017-9-9 21:58:52 |显示全部楼层
还是人气不照啊

发表于 2017-9-9 22:10:04 |显示全部楼层
合肥近几年好像关门好几家了吧
今夜我不关心人类我只想你。

发表于 2017-9-9 22:10:16 |显示全部楼层


   
以肆之名 发表于 2017-9-9 22:10
合肥近几年好像关门好几家了吧


经济不景气啊
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