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[深度合肥] 合肥备案价超1.5万/㎡即停发预售证? 房管局:未见正式文件出 台勿轻信 [复制链接]

发表于 2017-8-11 11:06:22 |显示全部楼层

8月10日,一则“从合肥市房产局了解到最新信息,今日起,备案价超过1.5万/㎡的项目停发预售许可证”的消息引爆了合肥地产圈。对此消息合肥地产界各方反应不一,部分业内人士质疑此消息的真实性,也有业内人士认为消息是真实的。



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如果消息属实,对于购房者来说也许是个好消息,但对开发商来说无疑是“晴天霹雳”,那些高价拿地的房企以后的日子或许就难过了!


合肥地产界各方反应不一,消息的真伪难辨,为此小编进一步对该消息核实。


合肥房地产管理局:未见正式文件** 切勿轻信谣传


为证实该消息的真实性,小编第一时间致电了合肥市房地产管理局,最终证实这是个假消息。合肥房地产管理局工作人员回复:“没有相关的正式文件**,不要轻信网上的虚假信息。”


随后小编又致电了安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌,对于这则“传言”,李所长表示:“我觉得可能是谣言,因为找不到政府**这个政策的理由,我个人觉得,到明年3月份之前,政策都不会放开”,李所长从政策、市场、经济规律等多方面阐述了自己的想法。


李所长分析,目前合肥的房价并没有出现过快增长,相关部门不至于会**这样严格的政策,这种政策是违反了市场发展规律的;十八届三中全会之后,市场在资源配置中起决定性作用;此外,地方政府的经济,尤其是基础设施建设还要依赖土地财政支持,尤其是目前合肥地铁建设资金也离不开这一块。


市区可备案楼盘减少 或将再迎抢房大战


经历了2016年合肥房价、地价的疯涨,目前合肥市区1.5万元/㎡以下的楼盘可以说是屈指可数,如果备案价格卡在1.5万/㎡这个门槛,即将入市的新盘可以拿到预售许可证的楼盘就少之又少了。


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合肥九区备案价低于1.5万/㎡楼盘


据万家新房中心不完全统计,2016年10月份之后合肥市区备案的价格在1.5万元/㎡以下的楼盘仅有26家,分布在7个区,其中新站区占了10家,政务、包河目前暂无1.5万/㎡以下的楼盘。


这26家楼盘有还未入市的新房,更多的是在售的项目,还有部分面临着清盘。如果高于1.5万/㎡的楼盘都不发预售证,仅有这些楼盘在售,购房者的选择空间变小,市场房源较少,不能保证2016年的“抢房大战”不会在今年重演。


开发商明降暗升 “号头费”是否卷土重来?


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下半年,开发商面临着巨大的资金回笼压力,银行政策收紧再加上“限价”的高压线,开发商是否会为了回款而降价销售呢?

对此,链家网置业经理汪经理分析认为,一方面,开发商“被迫”降价销售,心里是不情愿的,必然会“想方设法”的减少损失;另一方面,市区1.5万/㎡下的房源较少,然而市场需求却没有减少,可能会造成市场新房房源紧张的态势。“购房者有需求,开发商为减少损失,不能排除部分开发商会‘铤而走险’,号头费、购房绑车位等附加条件等等这些楼市的乱象或再次卷土重来。”汪经理补充道。


政府**相关政策调控楼市,其主要目的是为了控制房价稳定楼市,但在调控的时不能简单的“一刀切”而忽略市场经济发展的规律,任何政策的**是需要多方的协商的结果。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌分析道,“从近期合肥市区楼盘的备案来看,房价相对还算稳定,短期内政策也不会有变化。”



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发表于 2017-8-11 11:07:25 |显示全部楼层
跟我没关系 买不起房,我就看看

发表于 2017-8-11 11:07:59 |显示全部楼层
房价并没有增长过快!我笑了,你还要怎么涨,对于刚需来说,一套90平的房子首付40多万,贷款90多万,20年的利息又是90多万,一套房下来要220万!真是厉害了

发表于 2017-8-11 11:09:16 |显示全部楼层
一看就是假的,以前哪些开发商拿地皮的时候,楼面价都在一万五,还有超过一万五,难道盖好房子还卖一万五吗?

发表于 2017-8-11 15:44:06 |显示全部楼层
谁传的谣言啊

发表于 2017-8-12 14:56:31 |显示全部楼层
有一点点可行性
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