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[庐州城事] 终于来了!安徽7城迎来房价调控!肥东楼盘备案被撤销引热议,三县房价乱象要整治了! [复制链接]

发表于 2017-7-14 15:06:28 |显示全部楼层

楼市要降温是大趋势,目前大到全国一线城市,小到二三线城市都在进行相关楼市调控。近期,合肥肥东县也是关注度颇高,赚足了眼球。合肥东部新城将崛起,规划占地504平方公里,5条轨道交通线利好消息让肥东人热血膨胀。城市建设完善,房价自然也是水涨船高。但是!面对一些楼盘的特价盘房,肥东物价局开始出手了。


合肥肥东物价局出手 安徽7地迎来调控
开发商小把戏备案价格高低搭配

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(肥东县某楼盘备案价格节选)




最近,肥东不少楼盘都出现备案之后,又莫名撤销的情况。其实原因很简单,就是不少开发商,采取高低搭配手段,拉低新盘均价,以符合物价局均价控制要求。在被市民投诉后,物价部门退回了开发商的备案。710日,肥东物价局发声


回复称:

按照当前限价政策,“同区域、同类型、同品质的新盘房屋价格,不得超过去年10月份的最高均价,也就是高层毛坯、花园洋房不得超过13000/㎡,别墅不得超过14500/㎡的价格。”而今年6月份刚下调价格是备案价不得超过11122/


肥东县物价局相关负责人表示:“目前相关政策正在研讨当中,一旦经研究通过,高低搭配备案的现象也会基本消除。”


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发表于 2017-7-14 15:08:06 |显示全部楼层

进入7月,芜湖、六安先后发布楼市调控政策正式开启限价,截止目前包括合肥在内,安徽已经有7城开启限价模式。

合肥房价现状:新房价格起伏不大二手房逐步“降温”

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高新区某楼盘价格:小户型的单价在15000元至16000之间;大户型单价略低,但也在14000以上

该楼盘工作人员表示:限购政策**后,该楼盘的价格虽然没涨,但也没有下跌,整体情况平稳。如果要说有什么不一样的话,那就是政策刚出来的时候,开发商和购房者都在观望。该工作人员还表示:之前网上有报道合肥房价腰斩这样的说法太夸张,最起码高新区没有这样的行情。


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发表于 2017-7-14 15:08:45 |显示全部楼层

由于政务区面积有限,目前在售的楼盘已经不多,且多为高端盘。以天鹅湖路与齐云山路交口某楼盘为例,目前在售的两栋洋房仅有少量房源,建筑面积为167㎡,均价36000/

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滨湖一直备受购房者关注,特别是限购政策**之后,这里有不少新房为价格可以接受的刚需盘,更是引来了大批购房者。然而一个奇怪的现象是,大多数人都买不到这些刚需房

该区域某刚需盘今年3月份,均价为14150.16/,相较于限购政策**前20168月的14008.99/不仅没跌,反而略有上涨。但是滨湖这样1万多的刚需盘,基本上为团购房或是内开,普通购房者基本买不到。

发表于 2017-7-14 15:09:31 |显示全部楼层
二手房确实有跌不少的,但“腰斩”太夸张

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目前二手房市场不少板块都呈现有价无市的状况:时下合肥市内的购房者基本都是刚需,投资者的热情降低不少,而炒房客更是寥寥。“大多是即买即住,有实际住房需求的,或者是小套置换大套,改善住房环境的。”经开区某二手房工作人员表示。


此外,在去年限购之前,高峰时经开区二手房市场一个月可售出40多套房;而今年,最高峰的5月也不过30套左右,稍差一些的月份可能只有十几二十套,成交量比去年下滑不少。

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滨湖区一直是备受关注的板块,而前段时间比较受关注的报道说,滨湖板块“降幅最大,多数降幅达到40%~50%,快到腰斩的价格了”。事实真的如此吗?


现在滨湖的房价确实在降,但绝没有‘腰斩’这么夸张。”滨湖某中介经纪人夏先生表示,“这个真的要看具体位置,有的位置能降好几千。房子朝向如何、有没有学区,降幅都不一样的。”据了解,上半年整个滨湖板块均价有所下降具体到不同地段下跌幅度也不同。比如合肥一中、四十六中附近的学区房,1000/㎡的跌幅偶有出现,但总体价格坚挺,到7月份还有上涨的趋势;而到入住率偏低的西藏路、万达茂附近,跌幅达3000/㎡以上;在世纪金源周边小区,由于朝向以及户型原因,加之业主急售,个别房源跌幅超过5000/

发表于 2017-7-14 15:12:51 |显示全部楼层
楼市降温势在必行约40个城市掀起限购潮

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(表格仅列举部分城市相关限购政策)

发表于 2017-7-14 15:25:49 |显示全部楼层
“北上广”一线城市限购政策严苛




北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况:

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。



上海

1、在上海限购1套住房的情况:

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况:

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。


广州

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

杭州、南京、合肥等二线城市限购仅随其后


杭州

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。


南京

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。



合肥

在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。


无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

全国多个城市实行限购政策,安徽也有7个区域开始调控楼市。因此,让楼市降温,让房价回归理性,势在必行。

发表于 2017-7-15 21:21:33 |显示全部楼层
楼市要降温是大趋势,目前大到全国一线城市,小到二三线城市都在进行相关楼市调控。近期,合肥肥东县也是关注度颇高,赚足了眼球

发表于 2017-7-15 21:21:51 |显示全部楼层


   
我爱笑笑 发表于 2017-7-15 21:21
楼市要降温是大趋势,目前大到全国一线城市,小到二三线城市都在进行相关楼市调控。近期,合肥肥东县也是关 ...


这是啥意思  降价?

发表于 2017-7-15 21:22:08 |显示全部楼层


   
我要找你算账 发表于 2017-7-15 21:21
这是啥意思  降价?


合肥的房价只涨不降

发表于 2017-7-15 21:22:20 |显示全部楼层
在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。



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