请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
万家论坛 新闻电话:0551-65377625

今日精彩推荐

查看: 3803|回复: 31

[庐州城事] 合肥房价几近腰斩?业内人士怒斥:房价只是有下跌趋势,“腰斩”胡说八道! [复制链接]

发表于 2017-7-12 15:18:52 |显示全部楼层

                  

                                    合肥房价几近腰斩?
——业内人士怒斥:房价只是有下跌趋势,“腰斩”胡说八道!

去年以来,合肥楼市几度引发关注。而最近的这一次,该篇报道中提到的“合肥部分房价几近腰斩,更是引发舆论热议。不过,记者经过实地探访发现,实际情况恐怕没有那么夸张。为此,记者还特意采访了多位业内人士,获悉合肥房价所谓“遭腰斩”虽然并未出现,但经过大半年的限购,市场热度有下行趋势,未来不排除新房有降价促销的情况出现。


1.png

问:房价遭腰斩了吗?
答:部分二手房确有理性回调,但所谓“腰斩”太夸张。无视房源本身差距、拿最高比最低,恐怕不严谨。

2016 年,全国楼市迎来罕见的大行情,合肥也成为其中最引人关注的城市之一。而这次,报道中提到,“合肥房价普遍下跌15%~20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩”;还特别提到滨湖,“有个楼盘开盘价为 1.1 万元/㎡,与价格最高时周边楼盘 2.2 万~2.3 万元/㎡的价格相比下降了一半还多”,再次引发热议。


不过,对此说法,无论是房产业界,还是普通市民,都表达了不尽相同的观点。


4.png

2016 年3 月16 日,合肥滨湖一售楼部认筹现场,因为购房人太多,场面一度混乱。因为怕人多,原本下午4 点半结束认筹,结果两点不到就被保安关上大门不让进入。


“滨湖新区一万一的房子?我没见过。”市民周先生看到这篇报道后,觉得有些好笑。上个月月底,他才入手了一套滨湖新区的二手房,价格含税在 1.8 万元/㎡出头在此之前,他一直关注新房,曾经锁定该区一家楼盘,该盘对外称均价在 1.48 万元/㎡,这是他了解到的滨湖区价格最低的了。


不过验资了 2 次,参加摇号 1 次,都没能“中签”。现在,这个楼盘也没有加推的动静,周先生决定不等了。经过多番选择、比较,他拿下了周边一个楼盘的次新房房源。“今年滨湖区开的几个盘,都是高端楼盘,单价在 2 万元朝上;我关注的刚需盘又都没动静。房价下跌我是真心没感觉到。”不过,周先生也说,他倒是感觉滨湖的二手房房价松动了,一方面没那么难买了;另一方面房东也愿意议价。他买的这套二手房,房东就在原报价基础上让了 5万块。


明尊地产的王彩娟在滨湖新区做二手房中介经纪已有多年,滨湖区楼市的起伏她都看在眼里。对于当下滨湖房价,她认为,“整体面有一定的下跌,但是基于去年不正常上涨之后理性的回调。她介绍说,相较去年限购前,目前滨湖新区大部分板块二手房均价出现了 10%~20%的下挫,而部分板块比如学区板块则依然坚挺。“房价‘遭腰斩’的说法很不严谨。”她举例说,不排除有个别房东急于回款,低价处置户型、楼层等都不好的非优质房源。比如同一个小区,因为楼层等不同,房源之间价格差距很大。去年最高点的时候小区卖得最贵的房源是 2.3 万元/㎡,今年卖得最低 的 房 源 是 1.5 万 元/㎡。如果要这么算跌幅,那就是有点扭曲事实了。

收藏 0 分享

发表于 2017-7-12 17:42:19 |显示全部楼层
以“合肥房价过山车部分楼价几近腰斩”为标题的新闻,目的就是博得大众的眼球。

这种哗众取宠的标题,是一些不良媒体惯用的伎俩,写这篇文章新闻报道的作者深知,“狗咬人”的新闻标题大众不会看,而“人咬狗”的新闻标题一定会上头条。

这篇新闻报道枉顾合肥市房地产市场平稳健康发展的事实,故意混淆房价数据的基本特征。例如大家知道1万元的房价,上涨47%,每个平方米是增加4700元;而5万元的房价,上涨10%,每个平方米就是5000元。如果撇开房价1万元与5万元不同的基数,只谈房价47%和10%的涨幅,那么实质上就是在炮制“人咬狗”式的所谓新闻。

在成功的忽悠出“合肥房价全世界涨幅第一”的概念后,这些不良媒体继续添油加醋,抛出“合肥部分楼价几近腰斩”的蛊惑之词。当善良的购房者真的以为房价腰斩跑到售楼部去买房,而买不到腰斩房价的房子时,绝大多数的购房者都不会责怪这篇新闻报道的作者,而会把心中的怒火指向合肥楼市的主管部门,会质疑合肥楼市调控政策的执行力度,会发泄更多的不满情绪。让合肥楼市矛盾纷飞,恐怕就是这篇新闻报道的真正用意。

在一些不良用心者看来,作为内陆城市的合肥,就应该落后破旧,房价涨了他们说三道四;房价跌了,他们指桑骂槐。他们嫉妒合肥成为国家重要的交通枢纽,嫉妒合肥成为长三角城市群副中心,嫉妒合肥成为国家级综合性原创科学中心。他们不为合肥楼市中商业地产去库存的难题建言,不为合肥的公租房保障对象和保障方式献策。这个“合肥房价过山车部分楼价几近腰斩”的所谓新闻报道,通篇没有一处没有一个字体现出对合肥楼市的善意和良心,教书匠建议合肥楼市的消费者、从业者、管理者都擦亮双眼,不要为其所惑!

发表于 2017-7-12 17:42:48 |显示全部楼层


   
你麻痹 发表于 2017-7-12 17:42
以“合肥房价过山车部分楼价几近腰斩”为标题的新闻,目的就是博得大众的眼球。这种哗众取宠的标题,是一些 ...


当下无良媒体太多,特别是一些房产相关的,靠赚眼球的公众号无一不是如此~

发表于 2017-7-12 17:45:05 |显示全部楼层
2.png


3.png

问:房价到底怎么样?
答:新房价格整体稳定,县域有楼盘降价入市,购房成本在降低;二手房价格和成交量均有下降。

那么,合肥的房价到底是什么状况呢?


先来看数据。根据国家统计局发布的数据,自去年 10 月限购以来,合肥房价一改此前上涨态势,开始调头向下。今年 3 月,房价环比连跌 4 个月之后,止跌小涨;4月,再度调头向下;5月,继续下跌。二手房与新房基本保持一致走向。


1.png

(网络配图,图文无关)


再来看市民的直观感受。“感觉合肥房价还是挺高。”市民林女士一直在留意楼市,有购买改善房的打算。她关注到,滨湖区、包河区、高新区、庐阳区上半年都有新盘推出房源,但最贵的售价高达2.99万元/㎡,其他也有不少在2万元/㎡左右。小张则是典型的刚需购房代表,由于预算有限,他和女友将目标锁定在非核心区,比如新站区、经开区、肥西县。这些区域的房价大多在1万元/㎡左右,相比去年还是有所上涨,但涨幅有限。


为什么数据与市民感受之间有一定差距?有合肥房产界业内人士表示,统计显示新房价格持续下跌,一方面,政府有一定的“限价”行为,控制房价涨幅,各楼盘此前“加推必涨”的情况不再出现;另一方面,采取“分级备案”,价格较高的房源与价格较低的房源搭配备案。此外,有的开发商也采取了一些手段,比如“精装改毛坯”,以此压低售价,以求顺利备案;再比如“高低配”,以价格较低的特价房来拉低均价……


2.png

(网络配图,图文无关)

发表于 2017-7-12 17:46:19 |显示全部楼层

除此之外,记者也了解到,限购政策出台之后,楼市环境确实发生较大变化,而这也直接影响到房价。以前的价格洼地比如新站区,上半年出货较多,价格稳步小涨;一些原本价格就不低的楼盘,限购以来则基本未见上涨,价格与限购前变化不大;而一些定位高端的楼盘,备案价格并没有掉下来,仍然处于高位。县域方面,则出现分化。限购以来,县域楼盘曾一度受益,出现量价齐升。而目前,少数楼盘已出现降价入市。比如长丰县 某 楼盘 ,6 月备案价格为 11334.94元/㎡ ,与 前次备案相比每平方米下降了 2000 多元。


“不管是变相降价也好,还是直接降价也好,合肥购房者的购房成本确实在下降。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,与去年限购前的高峰时期相比,合肥楼市环境发生明显变化,诸如“号头费”、捆绑销售等现象,整体已有很大好转。相比之下,二手房市场的行情可能没那么复杂。安居客二手房平台数据显示,从去年 12 月开始,合肥二手房价格呈现逐步小幅下滑的走势。合肥 365 地产家居网二手房数据分析员则表示,合肥二手房市场上半年同比去年热度明显下降,实际购买力减少,成交量也有较为明显的下跌。


问:未来趋势怎么走?
答:下半年楼市存在变数,若有政策跟进会进一步影响市场;若上市量进一步加大,开发商或会降价促销。




发表于 2017-7-12 17:46:27 |显示全部楼层

安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵认为,下半年,合肥楼市大环境存在一定变数,即,是否会有更严厉的调控政策出台?比如,包括我省的几个城市在内,当前全国已有多个城市出台“限售”政策,合肥是否会跟进?诸如此类的调控政策,如果有进一步的出台,将直接影响市场走向。当前,合肥楼市分化行情已经较为明显,未来如果上市量进一步加大,开发商降 价 促 销 的 情 况 就 可 能 出现。尤其在一些楼盘密集的区域,项目间并无太大差异化,同质化竞争的压力之下,可能出现各类促销手段。


值得一提的是,下半年,合肥市场上或将有不少高端楼盘上市。目前来看,大部分高端楼盘真正差异化的东西并不多,这也决定未来一段时间内,竞争将十分激烈。目前来看,限购政策短期内解除的可能性很小,需求端变化有限;开发商当下因为价格限制等原因,推盘不是很积极,但这个情况预计三季度开始会有变化,届时市场上关于客户资源的争夺或一触即发。不过,直接降价的方式或许不太可能出现,变相降价、优惠促销的概率较大。


4.png

(网络配图,图文无关)


二手房方面,在之前记者的探访中,部分中介表示和去年相比,今年的生意不太好做。不过,对于下半年的市场,不少经纪人却持乐观态度。比如新泽地产总经理牛文说:“去年没满足条件的,今年很多人都交满了一年社保,手里有点钱,又想留在合肥,下半年就可能会考虑先买房子。”牛文表示,7 月份才过十天,有的门店已经售出 5 套房子了。


而合肥 365地产家居网二手房分析师金红芳则表示,房地产市场受政策调控影响较大,若在现有政策不变的情况下,下半年,合肥二手房市场或将延续上半年的市场行情总体趋稳。另一方面,因为二手房市场自主交易的自由性以及区域的差异性,在价格方面,下半年部分学区房以及优越地段的二手房房价依然坚挺甚至微涨;同时,之前在去年大幅上涨的价格虚高小区或将部分降价,回归正常价格区间。

发表于 2017-7-12 17:46:33 |显示全部楼层

合肥房价究竟走势如何?

不如各位自己来看,

合肥上百小区最新房价走势图,自己看!

【数据来源:安居客】

转载自微信公众账号:合肥生活通

合肥7月份新房价格

↓↓

1.png

合肥07月新房均价 13610 元/m² 

合肥06月新房均价 13584 元/m²

环比上月增长 ↑ 0.19%

合肥7月份二手房价格

↓↓ 2.png

合肥7月二手房均价 14647 元/m²

合肥6月二手房均价 14711 元/m²

环比上月下跌 ↓ 0.43%

下面是7月份合肥市区热门小区价格表!

看看你家小区是涨或降?

发表于 2017-7-12 17:48:25 |显示全部楼层

政务区


1.png

政务7月二手房均价 20852 元/m²

政务6月二手房均价 20911 元/m²

环比上月下跌 0.28% ↓,同比去年同期上涨 13.91% ↑


小区名称6月房价7月房价涨幅%
置地栢悦公馆2571025714↑0.02%
凯旋门2526425185↓0.31%
御龙湾2293222834↓0.43%
国建香谢水都2270322748↑0.20%
融科九重锦2245122720↑1.20%
 水墨兰庭2281922608↓0.92%
国贸天琴湾2255022563↑0.06%
宋都西湖花苑2210421907↓0.89%
森林海2116621551↑1.82%
信达水岸茗都2188021515↓1.67%
保利香槟国际2151021513↑0.01%
融侨天骏2119721280↑0.39%
发能太阳海岸2012920000↓0.64%
恒大华府1974719564↓0.92%
城建琥珀五环城1929919439↑0.73%


庐阳区


2.png

庐阳7月二手房均价 15835 元/m²

庐阳6月二手房均价 15909 元/m²

环比上月下跌 0.46% ↓,同比去年同期上涨 20.24% ↑

小区名称6月房价7月房价涨幅%
万科森林公园2082420645↓0.86%
华润橡树湾1979719806↑0.05%
金域蓝湾1905119246↓1.02%
祥源上城国际玫瑰苑1687617088↑1.26%
祥源上城国际新界1736717359↓0.04%
和煦园1953319321↓1.09%
安然绿洲花园北园1692316886↓0.22%
中国铁建国际城旭园1582315817↓0.04%
金都华庭1437014350↓0.14%
大富绿洲1393413904↓0.21%
深圳花园1342013397↓0.17%
紫桐新村1329613237↓0.44%
恒泰风格城市1317513050↓0.94%
恒盛皇家花园1299112936↓0.42%
恒泰阿奎利亚北区1175812045↑2.44%

发表于 2017-7-12 17:49:22 |显示全部楼层

包河区


1.png

包河7月二手房均价 15482 元/m²

包河6月二手房均价 15418 元/m²

环比上月上涨 0.42% ↑,同比去年同期上涨 19.56% ↑

小区名称6月房价7月房价涨幅%
绿地海顿公馆一期1979919511↓1.45%
金悦领地1808418292↑1.15%
铂金汉宫1809918004↓0.52%
和昌都汇华府1793217971↑0.22%
江南新里程1783817583↓1.43%
鑫苑望江花园1712717167↑0.24%
万振逍遥苑一期1693117063↑0.78%
力高柏林春天1676617006↑1.43%
蓝鼎星河府1707916987↓0.54%
元一柏庄1682916947↓0.70%
 金地国际城1606716432↑2.27%
地矿家园1662116242↓2.28%
水丽坊自在城1527015254↓0.10%
玫瑰绅城花园1436314298↓0.45%
文昌雅居1308412831↓1.93%


蜀山区


2.png

蜀山7月二手房均价 15767 元/m²

蜀山6月二手房均价 15913 元/m²

环比上月下跌 0.91% ↓,同比去年同期上涨 15.61% ↑

小区名称6月房价7月房价涨幅%
华地学府公馆2360023533↓0.28%
大溪地天籁轩2044321255↑3.97%
西园新村2089920945↑0.22%
汉嘉都市森林2115520911↓1.15%
万科金色名郡2055920755↑0.95%
金大地19122079920724↓0.36%
华润幸福里2049920224↓1.10%
信达西山银杏2034920210↓0.68%
新华学府春天2021719859↓1.77%
印象西湖1958919567↓0.11%
通和易居同辉1897918937↓0.22%
融侨中央美域A区1839918325↓0.40%
公园道1号1489314525↓2.47%
信旺华府骏苑1454514524↓0.14%
博澳丽苑1412914027↓0.72%

发表于 2017-7-12 17:51:34 |显示全部楼层
房价降了一群野猪开始闹事了,房价上涨的时候怎么不说呢?你自己愿意买怪谁,买房就是投资是涨是跌都是自找的!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

【万家热线跟帖评论自律管理承诺书】【万家热线免责申明】

关闭

小万精彩推荐

省考试院咆哮体通知走红 为学生操碎了心
省考试院咆哮体通知走红 为学生操碎了心
“各位考生一定不要迟到、一定不要迟到、一定不要迟到!!!重要的事情说三遍!”“一定不要跑错地点!一定不要跑错地点!一定不要跑错地点!!!”11月19日,安徽省教育招生考试院发布的一则《特别提醒》走红朋友圈...

查看 »

论坛导航 返回顶部 快速回复 返回列表 官方微信