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[安徽资讯] 合肥高新区蜀西湖详细规划曝光!蜀西湖板块楼盘潜力再升值,还有哪些楼盘能买? [复制链接]

发表于 2017-5-18 15:00:57 |显示全部楼层
合肥高新区蜀西湖详细规划曝光!
蜀西湖板块楼盘潜力再升值,还有哪些楼盘能买?


高新区重磅规划出炉!日前,合肥高新区建设发展局发布《合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划》方案意见征集活动,众人关注的高新区王咀湖周边城市设计及详细规划方案终于正式曝光。

王咀湖,学名“王嘴水库”,又称蜀西湖。随着高新区作为合肥西部组团核心区的崛起,以蜀西湖为核心的沿湖经济圈,又将成为继天鹅湖板块之后又一块置业热门板块。


根据规划,未来蜀西湖定位为:创新天堂、创享新城、创智绿网。规划愿景为打造蜀西湖科创谷。区域高科技产业配套包括四处生产服务中心:学研发与教育、后勤保障、展示交易、商务金融;生活配套方面包括两处商业中心、三处商业节点、两处文化场馆、一处健身场馆、两处健身场所;市级公共服务设施包括一处市级公园、一处度假酒店、一处市级商业、两处市级展演。


根据规划,蜀西湖公园也将全新升级,新增10大设计,分别为:文化艺术中心、文化艺术广场、湿地湖湾、运动水岸、人工沙滩、湖心洲、东西彩虹桥、生态水岸、欢乐水岸、节庆草坪;打造6大景观区,分别为:生态科普区、堤岸运动区、湿地休闲区、爱情游乐区、休闲度假区、活力湖心区。


除了最新曝光的蜀西湖规划方案,蜀西湖板块周边的商业、医疗、教育、交通也都在不断规划建设中。目前蜀西湖周边已有砂之船(合肥)奥特莱斯艺术商业广场入驻,2020年银泰城也将正式开业;中科大新园区落户高新,今年即将开建;地铁2号线10月试运营,未来还有4、7、8号线经过高新;离子医学中心和肿瘤专科医院的计划建成;各种公办教育资源的引入和名校战略配套……


新规划后,蜀西湖板块的住宅、商业氛围、基础设施、生态都将成为区域亮点,区域楼盘升值潜力也将得到进一步提升。规划利好置业要抢早!那么蜀西湖周边还有那些项目在售呢?


项目 地址 在售信息
祥源金港湾 高新区长宁大道与云飞路交口 在售高层7#、13#,建筑面积约95-125,均价15200元/。在售洋房27#,建筑面积约106-330,均价19000元/。预计后期加推高层8#,具体加推信息待定。
祥源城湖山小筑
高新区望江西路与创新大道交汇处 在售小户型,B1#均价8500-9000元/,3.3米挑高,38层,8梯28户。B2#均价1.2-1.3万元/,5.4米挑高,7层,3梯24户。
祥源城 高新区望江西路与创新大道交汇处 在售一期A、B区车位,均价约6-8万/个。在售商铺,建筑面积约70-120平米,均价25000-33000元/平米,具体一铺一价。二期别墅加推时间未定。
蓝光雍锦半岛 高新区长宁大道与彩虹路交口 在售高层49#51#50#,建筑面积约105-138,50#均价15000元/,49#51#均价16500元/。在售洋房23#,建筑面积约133-361,均价18900元/。在售大平层产品58#,建筑面积约275,3.6米层高。在售联排别墅27#29#,建筑面积约289,均价21818元/。预计后期加推双拼别墅35#-41#,具体加推信息待定,
悦湖山院 高新区石莲南路与云飞路交叉口 暂无住宅房源在售,预计后期加推3#、4#洋房,共计36套房源,建筑面积约102-244,备案均价17999.95元/
汇景城市中心 高新区望江西路与创新大道交汇处(管委会对面) 99-142房源即将入市,现正在预约中。住宅1#、2#楼施工均已达20多层,五星酒店、公寓、写字楼正在施工建设中。

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发表于 2017-5-18 15:19:00 |显示全部楼层
看起来很牛 但是说真的 写的太简单了吧

发表于 2017-5-18 15:29:30 |显示全部楼层

高端盘扎堆

  高新区被称作合肥“新兴富人区”,高端盘扎堆,目前围绕蜀西湖板块新建了祥源城、悦湖山院、蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、文一名门学院里等项目。


  但新房在售房源不多,仅蓝光雍锦半岛、祥源金港湾和悦湖山院有房源在售,而以祥源金港湾房源充足,蓝光目前剩余洋房和别墅、大平层,高层告急;悦湖山院也以洋房产品为主。


  从目前在售房源来看,高新区货源量不足,但从长远来看,未来高新区还将有一批新盘入市,货量很足,但价格不便宜,某盘的放风价已达3万/平米左右。


项目 楼面价(元/平米)
皖新朗诗麓院 13125
北雁湖金茂湾 16159.25
汇景城市中心 ——
华邦蜀山别院 16153.77
保利柏林之春 9719.95
西子曼城 TF4-1地块5987.68;TF4-2-1地块6586.45
弘阳高新区TF5-1、TF5-2号地块 最高6451.74

发表于 2017-5-18 15:40:56 |显示全部楼层

高新蜀西湖片区蓝图曝光 周边楼盘8500元/㎡起


蜀西湖位于高新城市中心,围绕蜀西湖已有中科大先研院、中科大新校区、银泰城、合肥七中等等项目,配套设施日趋完善。为进一步提升城市品质、彰显园区特色,全面提升地区活力,蜀西湖片区城市设计正式启动,经过多轮的打磨,高新区蜀西湖片区建设蓝图雏形已现。


招商引资作为2017年高新区的重点工作之一,今年高新区招商将体现出“国际化”,拓展人才引进渠道,实行招商引资和招才引智并举,探索设立驻美国硅谷、驻德招商机构。


目前高新区在售的项目主要有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、悦湖山院、保利西山林语、中国铁建国际公馆、蜀山凡高、太平洋森活广场、圣联时代广场,来看看它们最新的动态。



祥源金港湾

开发商:合肥蜀西祥源房地产开发有限公司

地址:合肥市高新区长宁大道和云飞路交口西北角

销售热线:400-887-1216 转 10239


祥源·金港湾项目,由祥源控股旗下合肥蜀西祥源房地产开发有限公司所开发,依托祥源24年发展历程,以世界八大湾区为描摹创新,以湾区生态文化为基础,融入绿色、健康、时尚等品质生活理念,融汇成50万方智慧湾区生活汇。


销售动态:祥源金港湾目前在售建筑面积约为95-125㎡湖景高层,高层均价15200元/㎡,同时建筑面积约为100-160㎡悦景洋房持续销售中,恭迎品鉴。


项目地址:高新区长宁大道和云飞路交口西北角

项目热线:400-887-1216转10239



蓝光雍锦半岛

开发商:蓝光地产

地址:长宁大道与彩虹路交口东北角

销售热线:400-887-1216 转 81879


蓝光雍锦半岛定位为蓝光旗下的雍锦系产品,是蓝光进军高档住宅市场的开山之作,高档住宅社区, 也是蓝光地产在合肥打造的高端住宅产品。整个项目追求社区宜居、户型舒适、景观与活动空间相结合的人性化设计理念,建筑布局呈北高南低的分布,保证了每栋楼采光及观景效果的均好性。


销售动态:蓝光雍锦半岛在售高层48#楼,32层,128套,105-136㎡,备案价15000.15元/㎡,2019.7.6交付。在售装修高层49#(33层)、51#(33层),建筑面积约105-138㎡,装修产品带地暖、3米层高,剩余25层以上房源; 在售洋房25#,建筑面积段约133-361㎡ ,3.3米层高,剩余大概10套;在售大平层产品58#,建筑面积约275㎡,3.6米层高。建筑面积约448㎡雍容墅(双拼别墅)少量珍藏房源在售。


项目地址:高新区长宁大道与彩虹路交口东北角

项目热线:400-887-1216转81879


悦湖山院

开发商:合肥乐富强房地产开发有限公司

地址:高新区石莲南路以东、云飞路以北

销售热线:400-887-1216 转 82866


该项目临湖而居,与大蜀山森林公园咫尺之遥,自然景观得天独厚。蜀西湖目前已进入景观开发营造阶段,是高新区重点规划的景观资源,占地近2000亩,是政务区天鹅湖的2倍。待“悦湖山院”收官之际,乃是您领略蜀西湖风光,感悟蜀山壮阔胸襟之时。


销售动态:悦湖山院预计后期加推3#、4#洋房,加推时间未定,房源数36套,备案均价17999.95元/㎡。该项目目前在售小高层20#,仅剩少量房源。20#楼,2梯4户,房源共68套,户型面积167、172㎡,均价14500.29元/㎡,2018年9月30日交付。


项目地址:高新区石莲南路以东、云飞路以北

项目热线:400-887-1216转82866


保利西山林语

开发商:保利地产

地址:望江西路与枫林路交汇处向东南600米

销售热线:400-887-1216 转 88883


千亿保利,二十二载,五十六城,合肥【保利·西山林语】,是保利地产深耕庐州四载的巅峰之作,是继保利·香槟国际、保利·拉菲公馆、保利·海上五月花、保利·东郡、保利·梧桐语等高品质住宅之后的第六个项目。高端“林语系”产品2014年礼遇蜀山,筑就城心伴山墅居梦想,是保利地产2014年在安徽合肥高端住宅的加冕之作,标志着保利地产吹响进军安徽高端别墅市场的号角。


销售动态:保利西山林语预计2017年推出两栋洋房和十栋双拼别墅,具体加推时间未定,目前暂无房源在售,本站将持续关注更新。

项目地址:高新区望江西路与枫林路交汇处

项目热线:400-887-1216转88883


中国铁建国际公馆

开发商:中铁房地产集团合肥置业有限公司
地址:高新区石莲北路与磨子潭路交口东南角
销售热线:400-887-1216 转 10161

项目外部毗邻超万亩大蜀山森林公园,约2200亩蜀西湖,一山一湖天赋优越资源,奠定了绝佳宜居生活环境,地铁2、7、8号线交融互通畅通全城,临近奥特莱斯名品折扣店,优享繁华配套。


销售动态:中国铁建·国际公馆目前有少量房源在售,户型面积97㎡左右,在售均价15000元/㎡,后期暂无住宅加推计划。


项目地址:高新区石莲北路与磨子潭路交口

项目热线:400-887-1216转10161


蜀山凡高

开发商:蓝润地产

地址:长江西路与创新大道交口向西300米

销售热线:400-887-1216 转 83308


项目座落于“安徽第一路”长江西路、紧邻地铁2号线石莲北路站、客运西站及新桥机场高速入口。南临王咀湖湿地公园,东临大蜀山风景区,自然风景优美,周边主题商业及高新产业园区云集,是宜居宜投资的首选之地。 蜀山凡高尤以领先于市场的“第9代小户型”的跨界产品理念首次亮相合肥,专属打造39/43㎡精装服务小户型。并依托地铁2号线,打造无缝接驳商业配套——凡高生活广场,包括品牌超市、特色街铺、室内步行街等前沿业态。


销售动态:蜀山凡高在售小户型公寓,户型面积40-62平米,5梯27户,均价9000-10000元/㎡。


项目地址:长江西路与创新大道交口

项目热线:400-887-1216转83308


太平洋森活广场

开发商:太平洋(合肥)置业有限公司

地址:高新区香樟大道与明珠大道交口东北角

销售热线:400-887-1216 转 85198


项目整体用地约133亩,总建筑面积约为62万平米,规划有高端百货商业约为15万平米,精品酒店约为5万平米,写字楼及SOHO公寓约为7万平米,时尚住宅约为16万平米。太平洋森活广场秉承绿色、生态、环保理念,以台湾生活元素为蓝本,着力打造融shopping mall(百货商业)、写字楼、商业街、酒店、住宅等为一体的绿色大型商业综合体,为城市提供一座繁华森活圈。


销售动态:太平洋森活广场在售40-60㎡的SOHO公寓,均价7500元/平米,预计交房时间2017年6月。

项目地址:高新区香樟大道与明珠大道交口

项目热线:400-887-1216转85198


圣联时代广场

开发商:安徽圣联投资股份有限公司

地址:合肥市高新区创新大道与皖水路交口

销售热线:400-887-1216 转 87575


圣联时代广场位于合肥市高新区商务核心地段创新大道与皖水路交叉口东南角,邻近高新区管委会,高新创业园区,可远眺蜀山森林公园及王咀湖景区,地理位置优越,周边环境优质,交通便利。

销售动态:圣联时代广场在售40-120平房源,均价9000元/平米左右。

项目地址:合肥市高新区创新大道与皖水路交口

项目热线:400-887-1216转10047


发表于 2017-5-18 15:41:38 |显示全部楼层
牛!蜀西湖及周边32宗地块规划曝光,打造科创谷!
10大景观+6大分区+115个景点,高新这个板块炸了!


重磅消息,

高新区蜀西湖详细规划流出,

同时,蜀西湖周边32宗地块规划曝光,

包含商务街区、综合体和中科大新校等,

一大波利好来袭,

这个板块碉堡了

  蜀西湖,是高新区的一张靓丽名片,位于合肥高新区示范区核心区,是高新区空间发展的重要节点。从2012年开始,蜀西湖开始改造升级,计划将蜀西湖打造成第二个天鹅湖,生态湿地建设工程总投资为2.52亿元。


  蜀西湖规划最新曝光,根据规划图,蜀西湖将建设有10大景观资源,包括文化艺术中心、节庆草坪、欢乐水岸、东西彩虹桥等,而蜀西湖板块32宗地块规划也同时曝光,有商务街区、综合体、中科大新校等32个项目。



规划部分

  规划愿景:王咀湖科创谷

  创新天堂:合肥市科技创新示范基地

  创享新城:合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心

  创智绿网:合肥市具有启智特色的“网络型”生态空间

  


周边规划地块项目

  高科技产业及其配套

  四处生产配套服务中心

  

  1、科学研发与教育;

  2、展示交易,包括内容:路演大厅+交易中心+科技展示中心;

  3、商务金融中心,包括内容:会议中心、酒店、创业社区、商务社区、商务花园。


  生活及生活配套

  

  包括两处商业中心+三处商业节点+两处文化场馆+一处健身场馆+两处健身场所;

  从图上可以看出,蜀西湖周边规划有文化艺术宫、全民健身中心、市民活动中心和休闲运动区等。

  市级公共服务设施

  一处市级公园+一处度假酒店+一处市级商业+两处市级展演

  商务商业核心区

  具体内容:

  商务商业核心区涵盖零售商业、总部办公、花园办公、SOHO、酒店、酒店式公寓、休闲娱乐及展览展示等混合功能,主要为整个高新区乃至合肥市提供便利的生产生活服务配套,并且是区域的对外展示窗口。

  增强二层连廊系统,增加中轴步行空间的丰富性,同时减少周边道路交通对整个步行体系的干扰。

  丰富地下空间,完善区域功能,通过地下空间对接轨道站点,同时解决区域停车等问题。

  规划详细

  细部设计强化“徽派”建筑特色

  建筑造型:以2层建筑为主,吸取并演绎徽派建筑的空间造型

  建筑色彩:以灰色、青色、白色为主题,局部少量使用红、黄等颜色;

  建筑细部:借用徽派建筑“门、窗、屋顶、马头墙”等细部进行演绎;

  建筑材料:建议多采用砖石、木质、白色涂料等材料,局部使用玻璃、金属材料,避免使用面砖。

  娃哈哈文化创意园

  规划内容

  保留娃哈哈原有4栋厂房,植入停车和展示等功能,并在此上加建办公塔楼,提高办公空间的多样性。

  在原有拆除的2栋厂房中置入科技长廊,打造展示空间。并通过上下两层的廊架和节点空间,增强地块内部展示交流性,增强周边核心空间与科技展示长廊的联系。

  功能规划

  众创功能:低层的工业厂房改造

  商务办公功能:高层建筑

  展演功能:低层的工业厂房改造

  交流功能:形成滨湖的会议交流功能

  交通功能:低层的工业厂房改造为停车空间

  量子信息中心

  建设内容

  形成独具生态特色的低密度科研园区。

  通过水绿相容及贯通的开放空间体系塑造良好的生态办公园区环境,建筑与环境合理融合达到景观均好性,提高每栋办公的价值。

  通过街块的合理划分,达到组团可分可合的目的,以满足规模不等企业的多样化需求,保证了地块整体出售或分块出租的可操作性

  空间组织策略

  维持整体的空间结构

  形成连续的空间通廊

  低密度低强度的花园式科研园区

  独特的建筑塑造临湖界面

  多条通廊沟通区域生态网络

  规划定位

  科技之势:世界一流的量子信息科学研究转化基地

  文化之风:科学元素与徽派文化交汇的创新平台

  生态之韵:生态与技术紧密结合的绿色家园

  人本之先:为人服务的融入王咀湖片区的城市名片

发表于 2017-5-18 15:42:07 |显示全部楼层

景观部分

  王咀湖公园

  规划建设10大景观,分别为:文化艺术中心、生态水岸、欢乐水岸、节庆草坪、文化艺术广场、东西彩虹桥、湿地湖湾、人工沙滩、运动水岸、湖心洲,共46个景点布局

  

  

五大策略布局

  策略一:植入三类“水呼吸”景观,体现公园科创个性,强化景观趣味变化性。

  策略二:展现与融合生态科技,打造“两处”示范性海绵生态展示长廊。

  略三:植入三类科技景观,展现高新区科创之芯特色。

  策略四:植入四大健康活动功能,打造活力科创公共空间。

  策略五:一条环湖步道,串联五大主题景区十大景观节点。

  六大景观分区

  生态科普区+爱情游乐区+活力湖心区+湿地休闲区+休闲度假区+堤岸运动区

发表于 2017-5-18 15:42:29 |显示全部楼层
 生态科普区 26个景点   打造自然水净化带强化围绕“水呼吸”景观的生态体验的主题,一方面,利用阶梯湿地、活水花园、艺术花境等生态科普景观,为游人带来不同的感官体验,另一方面除了承担王咀湖生态整治及修复的功能外,作为生态科普基地面向全市民开放。
  
  生态科普区主要设计思想是在恢复王咀湖生态过程中,增加湿地类型,增强水体流动感,营造动植物的生存空间,通过人工设计水域的内部梯度及驳岸的营造,有效控制开发水域和湿地的效用达到最大。
  湿地休闲区 24个景点
  结合场地的文化艺术中心地块,面向王咀湖设计主入口广场,引导并延续视线的连续性,提供一个大型的,供游人集聚、交流、休闲的一个空间场所。

  结合水岸营造一个多样化的湿地休闲区,保留场地原有的树木,设置一个贯穿进去的栈道,串接儿童活动区、文化花园、科普花园、微缩花园与盆景花园,大量应用低维护的乡土植被,水草繁茂,野花烂漫。沿绿带建立了一个步行和自行车系统、与城市慢行交通网络有机结合,向沿途社区完全开放,营造出一派人与自然和谐相处的新时代城市公园共享景象。

发表于 2017-5-18 15:42:54 |显示全部楼层
活力湖心区

  

  休闲度假区 19个景点

  堤岸运动区 24个景点

  爱情游乐区 22个景点

  

发表于 2017-5-18 15:43:15 |显示全部楼层

除了最新曝光的蜀西湖景观方案

蜀西湖板块周边的

商业、医疗、教育、交通等也都在不断规划建设中

商业

砂之船奥特莱斯

  
  砂之船拥有奥特莱斯A馆、B馆、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall。是合肥地标性的意大利建筑风格滨水生态艺术商业复合体,成为合肥奢侈品牌聚集的核心商业中心,目前已在营业。

合肥第三座银泰城动工

(▲合肥高新区银泰城效果图)

  2016年10月30日,祥源·银泰城正式奠基,开工建设大幕正式拉开。这也是银泰集团继庐阳区银泰中心、政务区银泰城、滨湖区银泰城之后,布局合肥的第四子,也是目前合肥第三座银泰城。预计2020年银泰城可正式开业。

发表于 2017-5-18 15:43:32 |显示全部楼层

教育资源

中科大高新校区一期开建

  最新获悉,中科大高新园区一期工程已正式立项,建设周期为2017年-2020年,估算总投资约16.76亿元

  中科大新校建成后,将与量子信息与量子科技创新研究院核心区、中科大先研院连成一体,成为安徽科技创新的重要力量。

合肥七中

  

合肥加拿大国际学校

彩虹中学

  蜀西湖板块的重要学校彩虹中学3月份就曝出了规划。

  彩虹中学位于彩虹路与文曲路交口西北角,为60班中学。学校总用地面积约132.823亩,总建筑面积106338.91平米。建设内容包括礼堂、风雨操场、宿舍楼、教学楼、实验楼、食堂,还有840个机动车停车位和1620个非机动车车位。彩虹中学将是高新区重点打造的一所中学,从师资力量和教学水平都有很高的要求。建成后,能满足周边多个小区孩子的入学需求。

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