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[庐州城事] 合肥10大知名烂尾楼神奇“复活”,逆袭之路都是都是血泪~低价转卖!重启招商.... [复制链接]

发表于 2017-3-20 15:10:29 |显示全部楼层
【新桥阳光半岛重整投资】

规模太大重生艰巨

安徽阳光半岛文化发展有限公司投资开发的寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目,总用地面积约为8100亩,总投资约80亿元,总建筑面积约为500多万平方米,集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体,要打造文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式,规划住宅总户数25000多户,未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。

烂尾历程

2014年6月30日,由于长期的亏损及资金链的断裂,安徽中联宣布破产。随后阳光半岛项目的全面停工,业主集体质疑,以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等,所有房源暂停销售。
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截止2014年7月3日,公司已缴纳38块土地出让金35860.42万元并办理土地使用权证,尚有5块土地出让金2536.69万元未缴纳,未办理土地使用权证。已**的土地中有37个地块设定抵押。

截止2014年10月末,根据当时审计及评估,阳光半岛公司资产总额为34亿左右(含10亿元已售出房屋价值),其中经土地评估价值12亿左右,审计的在建工程价值210523.92万元,其他资产价值为2115.41万元,银行存款895.65万元。

截止2016年8月末,管理人已统计的债务总额为522662.68万,或然债权约6亿元左右。破产受理后因继续营业增加共益债务约8亿左右。

复活之路


2016年10月14日,万科54亿收购阳光半岛的消息爆出,万科与寿县阳光半岛项目签约图被疯传,引发业内广泛关注!
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但是截至目前,万科方面并未就此事公开发声,新桥阳光半岛也并未有新动静。

2017年2月17日,寿县新桥国际产业园管委会发布了《安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整投资人招募公告》,表示现面向全国公开招募安徽阳光半岛公司重整投资人。
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重新招募?那此前传出的万科签约又是怎么一回事?目前我们都不得而知。这个超大项目究竟会如何“复活”?安徽楼市也会持续关注。

发表于 2017-3-20 15:12:08 |显示全部楼层
合肥烂尾楼的共同特点

从以上列举的烂尾楼案例来看,它们之间多多少少都有些共同特点,烂尾的原因也非常相似。

1、烂尾楼项目中商业地产性质,包括商住两用、商铺、写字楼等业态较多,纯住宅烂尾的项目较少。

2、不少烂尾楼都是在成熟商圈。澳中财富中心位于合肥人气较旺的明珠广场商圈;松芝万象城位于三里庵商圈,新鸿安商城更是位于人流量巨大的火车站商圈。

3、烂尾楼的开发商多以民营企业为主,企业规模较小,资金实力有限,地产开发经验也不足,这些也是后期烂尾的重要原因。

烂尾楼复活的主要原因

1、政府支持力度大。烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

2、多处于中心城区。合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

3、省钱省时利润高。
一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

4招教你避免买到烂尾楼

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高房价下,买房不易,半辈子积蓄拿来买房,一旦遇到烂尾楼,钱房两空,搁谁谁受得了?

那么,对于购房者来说,如何才能避免买到烂尾楼呢?小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉。
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

【结语】

烂尾楼的出现不仅浪费了土地资源,破坏了投资信心,还给买房人带来了极大的困扰。另外,一些城市繁华地段的烂尾楼出现,更是极大地破坏了城市形象。合肥的烂尾楼还有很多,随着城市建设,希望这些烂尾楼都能快速“复活”。

发表于 2017-3-20 15:12:25 |显示全部楼层
国开公馆,包河区,烂尾

发表于 2017-3-20 17:13:06 |显示全部楼层
希望不要再次烂尾就好

发表于 2017-3-20 17:14:12 |显示全部楼层
重新招商???确定不是来搞笑的???有人敢接招么???

发表于 2017-3-20 17:14:40 |显示全部楼层
新鸿安我知道 去年不是封起来了吗 我只知道以前那个地方好多吸毒的

发表于 2017-3-20 17:15:47 |显示全部楼层
之所以烂尾都是因为周围要修路啊啥的,其实只要熬过修路那段日子,就能重见光明

发表于 2017-3-20 17:15:53 |显示全部楼层
瑶海的柏庄春暖花开也有烂尾

发表于 2017-3-20 17:15:59 |显示全部楼层
合肥的烂尾楼还真多  什么时候能够重新规划下就好了

发表于 2017-3-20 17:16:11 |显示全部楼层
我想知道步行街中间有栋楼 不算烂尾 但是也没人。。是咋搞得
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