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[购房俱乐部] 合肥楼市限购后首个周末部分楼盘到访量锐减超70% ,卖双方观望情绪浓~ [复制链接]

发表于 2016-10-17 10:00:02 |显示全部楼层
转眼间合肥限购政策**已经有两周之久,在政策“重压”下的合肥楼市出现了哪些变化成为各方关注焦点。

在限购后的首个周末本站前往合肥市区及三县进行了探访,市区楼盘门庭若市的景象不复存在,开盘现场千人抢房的现象有所减弱,购房者回归理性,投资客变得谨慎。


售楼处不再门庭若市 部分楼盘到访量减少超70%

在限购前每逢周末,市区无论哪家楼盘都是人气满满,但限购后,市区无论新盘、老盘到访量都大度减少,以往门庭若市的热闹景象已经不再。

“限购政策**前,周末每天大约有50组左右客户前来看房,而今天截至下午三点,登记簿上只登记了14组看房客户。”按照高新区祥源城置业顾问所说,限购后周末客户到访量减少了70%以上。

一直火热的滨湖区也有所体现。“现在一天到访约10组左右,因为是刚需盘外地购房者较多,受到影响比较大,限购后很多外地人买不了就放弃了购房打算。”合肥云谷置业顾问表示,限购后最直观的表现就是每日天看房人数减少。

不仅楼盘置业顾问感到到访量减少,为楼盘揽客的“小蜜蜂”也深有感触。“政策出来之后,每天看房的少了很多。”看房者减少后,瑶海区智慧公馆售楼处周边的“小蜜蜂”有些灰心丧气。


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买卖双方陷入博弈 市场观望情绪浓

今年以来房价不断上涨,不少购房者因担心后期房价更高,纷纷将购房计划提前恐慌入市。而限购后购房者回归理性,恢复了货比三家的心态。

“政策**后许多客户转向了观望,特别是投资及改善型购房者。多数看了之后不会立即**,而是再看看其他项目比较一番。”滨湖区合肥云谷置业顾问感觉到客户开始犹豫,不像此前急切入市。

“现在看得多买的少,因为对房价下降有所预期,客户都在等待。”禹洲中央城置业表示,近期前来看房的人出现了观望心理。

与此同时,市区部分楼盘也放缓推盘节奏陷入观望。“具体开盘信息还没出来,等上面通知,需要看一看市场反应如何。”滨湖区佳源巴黎都市置业顾问表示受政策影响目前开盘相关信息还不能确定。

虽然此次合肥限购对二手房并未严格限制,但市场上却并未出现二手房交易火爆的景象,二手房卖家同样开始观望。

“前段时间卖家是一言不合就涨价,买家却毫无办法。限购后买卖双方地位平等,卖家也开始恐慌,对于价格无法把握。”经开区满堂红二手房中介**说道。


投资客回归理性 三县楼市并未“大火”

由于长丰县、肥西县等四县一市并不在本次限购范围内,有不少人预测投资客将转向县城楼市,从而带动县城楼市“大热”,本站探访后发现事实并非如此。

周末(10月15—16日)肥东县共有4家楼盘集中开盘,虽然现场比较火热但并非所有房源都售罄。

10月15日肥东恒大绿洲1号楼开盘,推出30-88左右户型,现场仅有200余人到场且都是周边居民为主,未见有大量投资客。

10月16日肥东城建琥珀名郡开盘,推出420套房源,现场有800余人到场,经过一个上午的摇号后,依然剩60套左右房源。

肥西县两大新盘和昌中央悦府及新华九龙首府本周末看房人数也并未有增加趋势。“限贷前后看房人数没有明显变化,没有出现大量投资客转移的到县城楼盘的现象。”和昌中央悦府置业顾问说到。

从不限购的三县没有出现想象中的热度可以看出,因对后期楼市走向预测不明确所以投资客不敢轻易入市,从而回归理性。

虽然限购后合肥住宅成交数据还未公布,但经过本次探访可以看出,限购后短期内成交量下跌毋庸置疑,而合肥楼市的热度也将有所下降。

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发表于 2016-10-26 11:32:31 |显示全部楼层

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发表于 2016-11-7 10:39:24 |显示全部楼层
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