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[购房俱乐部] 直击限购一周:合肥楼市非限购区房价蓄势待发,县城部分楼盘集体封盘~ [复制链接]

发表于 2016-10-10 14:59:42 |显示全部楼层
10月2日晚,合肥**了最严的限购新政,多方面的政策实施引起了业内的一片热议。然而此次限购范围仅限市区,长丰、肥东、肥西、庐江、巢湖四县一市并未包括,这让很多人纷纷预测,未来合肥楼市的“战火”将全面蔓延到四县一市中,促进当地的房价、地价攀升,出现投资客外溢的现象。

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县城楼市暂未出现投资客大量入驻 部分项目竟封盘待涨

据本站实地探访,在限购政策**一周时间内,长丰、肥西、肥东等地,暂时还未出现大面积的投资置业潮。据了解,在肥西县的和昌中央悦府项目中,目前的认筹的客户约有2000组左右,但是据项目置业顾问介绍,目前项目多以刚需购房者为主,投资客仅占很小的比例。

同样,在该区域的绿地海德公馆项目,该项目置业顾问表示,限购政策效应还需要一定的发酵时间,项目每日到访的30余组购房者中,刚需自住的还是有很多。而在长丰县的力高共和城项目,目前仅剩的洋房房源也多是刚需自住**,购房者也多是来自于周边地区,并没有出现市区投资者涌入现象。

文一名门北郡项目的置业顾问介绍到:“我们项目的购房主力还是在肥东的周边区域,项目存在部分投资客,多数还是用于自住,外地客户在限购后也有增加,但是没有出现大量投资客涌入的情况。”

安徽建筑大学房地产研究所所李国昌表示:“限购对县城的影响有限,主要会对投资客的心理预期产生较大的影响,县城投资客占有的比例本身就不是很多,限购后投资客对于市场的预期会有调整,部分投资客会处于观望状态。”

而在本站走访的肥东县几家项目中,现在多是无新房源加推计划,个别项目更是在9月23日的土拍之后进入到了封盘的状态。据区域某盘的置业顾问表示:“现在区域内很多的项目都处于封盘的状态,等待房价上涨。”


县城房价或将螺旋上调 幅度将根据市场行情判断

经过2016年合肥楼市的一轮暴涨,长丰、肥西、肥东等县城的房价进入到了万元时代,然而作为合肥的县城,长丰、肥西、肥东等地的楼市仍然与市区难以相提并论,无论是在地价还是房价方面,都存在较大的差距。

在此次限购政策的“助力”下,未来县城房价的上涨或将成为必然,在县城的部分项目中,不少置业顾问也纷纷认为,限购将促进县城房价的上涨,绿地海德公馆项目的置业顾问表示:“此次限购政策的**,必然将推动县城房价的上涨,但是上涨的幅度,还是需要根据市场的情况来定。”

合肥房地产协会副会长李慧秋认为,限购政策的**肯定会促进县城房价的上涨,但是在涨幅上并不会出现之前的情况,“房价的上涨很大一部分原因在于投资客的涌入,但是限购的**会让很多投资客感受到政府对于市场的把控,减少盲目投资置业的现象,稳定市场发展。”

万途营销总经理孙宜庆表示:“县城房价具有较大的上涨空间,限购肯定会促进房价的上涨,但是依旧要看政府对于区域房价的控制,预计未来房价会在1.6万左右。”

并且李慧秋认为,即使限购将推动县城房价的上涨,但是未来仍然难以和市区相比,“房价上,不排除县城的部分品牌项目均价超过市区项目,并且在县城。” 同样,安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌也认为品牌房企的进驻肯定会促进项目均价的上涨,并不能排除有部分项目均价超过市区的项目均价。


品牌房企扎堆深耕县城版块 市场预期看好

自2016年起,合肥的土地市场一直十分火爆,逢土拍必出地王已然成为了常态,同样在县区土地市场中,9月23日,融创、万科地产均以地王的姿态分别进驻肥西、肥东县,更是促进了周边房价的上涨。

而在限购之后,合肥市区的土地市场或将要得到降温,但是在限购范围外的县城地市,土地市场的火热或许将继续发酵,而根据2015年年底合肥十三五的规划,未来肥东、肥西和长丰,都有可能变成合肥的“区”,这也让县城的土地价值得到了进一步提升。

孙宜庆表示:“在限购之前,合肥土地市场已经是地王频出,同样县城也不例外,目前市场仍然处于钱多地少的状态,开发商为了后期发展还会继续拿地,市区地块可能会有所降温,但是在限购范围外的县城,可能还将会出现地王。”

李慧秋认为,未来在县城的地价一定会上涨,同样也会出现地王,但是不会和限购前一样出现地王频出的现象。”

对此,李国昌认为地价的变化还是需要根据市场决定,“地价的上涨主要是看开发商对于市场的预期,目前限购刚出来,开发商也在调整自身的心理预期,前期合肥土地市场地王频出,主要是开发商对于市场预期比较好,若是未来市场需求量逐渐保持稳定,那么将不会促进开发商去高价拿地,地价的上涨幅度自然不会很大。”


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发表于 2016-11-27 11:32:18 |显示全部楼层
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