4.8万/平,987万/套 合肥房价再逆天！ 高价豪宅引人疑……

去年年底 融创以楼面价17100元/㎡夺得地王! 一石掀起千层浪! 自此，合肥房价便有了开挂的模式! 甚至有些人评论： 融创就是合肥高房价的始作俑者 今天， 9月8日 合肥房价创造了历史性、划时代的意义! 融创再次功不可没! 融创壹号院，一举冲破了楼市的天花板! 精装高层2.96万元/㎡， 精装洋房3.5万，最高备案4.8万! 1、4.8万/平 合肥房价高出新“境界” 4.8万/平 合肥房价高出新”境界” 自从6月份备案价放开以来，三观被不断刷新 从1.8万/平、2万/平，2.5万/平 ，3万/平…… 早在7月份万科时代之光就扔下**：高层备案价超3万/平，那时候，许多人都惊出了下巴! 3万一平，不是精装，不是别墅，不是洋房，是高层……整整高出合肥均价的2倍多。 不少刚需看到这个价格看到这个价格都感觉天要塌了,标杆性价格一旦试水成功，市场顺势爆发、延续。果不其然，七月房价创了新高! 本以为价格的天花板暂时到此为止，今天，融创横空出世，彻底打破了3万一平的魔咒。然而，却无法点赞融创壹号院敢为人先的“壮举”。 这样高调的试探，无疑又将许多在边缘的购房者推入了深渊。 可以想象，按照之前的尿性，接下来一波又一波助涨之风，各大开发商、中介、二手房房主集体混入这股旋涡中…… 如果高价阻挡不了融创的市场，想必今年土拍的那些地王会开始骚动，统一向先行者看齐。 如果在这上涨的道路上，没有任何有效阻力的话，这个趋势发展，今年年底合肥均价突破2万/平，明年突破3万/平，一切都不成问题。 2、融创如何体现豪宅让人怀疑 早在6月，融创地产董事长孙宏斌就在融创合肥壹号院项目案名发布会上曾表示：“合肥本没有豪宅，我们来了才有的。” 能说出这么豪气冲天的话，肯定是有备而来。在豪宅所要具备的条件上，融创的品质毋庸置疑，大到整体规划，小到细枝末节，融创肯定不会辜负“豪宅”二字的份量。 然而，高出天际的融创豪宅在合肥怎么看都有些刺眼…… 什么是豪宅??什么才是真正意义上的豪宅?虽然难以界定，但是豪宅的定位有以下几点：第一是大面积;第二是高品质;第三是环境优美，不管是小区环境还是周边环境;第四配套完善，特别是与健康和医疗有关。 高品质——融创能满足，环境优美虽然比起滨湖、蜀山，环境还是差一截，但是也勉强能过关，因为旁边已经规划了公园。配套更不用说，毕竟在政务区。 但是，这次融创户型面积有点尴尬，高层135-169㎡、洋房165-376㎡的户型面积，相比较别墅项目动则400㎡以上的户型，貌似有点难满足豪宅购房者的需求。 在上周融创合肥壹号院项目样板间开放，有不少的购房者在参观后表示，“面积太小，公摊太大，并没有豪宅的感觉。”家住政务区的许先生表示。 备案最高的洋房价格高达4.8万元/㎡，按照项目的户型203㎡计算，一套房源的总价需要987万元，昂贵的价格让人瞠目结舌。 豪宅肯定是自住，投资的可能性小。那么问题来了，谁来为这些豪宅买单??又有多少人为豪宅买单?合肥有钱人真有那么多? 以今年土拍价格的节奏，接下来，合肥未来到处都是豪宅。可以预见合肥壹号院的首开应该问题不大，但是今后呢?? 融创壹号院未来还是有风险，第一，当豪宅遇上限购怎么办?毕竟大部分**豪宅都是改善，手里房源大把大把的。 第二，即使限购不出，扎堆的品质上乘、环境优美、价格相对较低的豪宅出世后，必定会分化融创的豪宅市场。 不禁想到了当年轰轰烈烈的蠡湖香樟园，融创在无锡一个的项目，要品质有品质，要户型有户型，要环境有环境。从大张旗鼓的封盘，高调宣称高层3万/平，到最后有价无市，不得不向现实妥协到1.7万/平。 长三角城市的无锡，有的是土豪和高端人士，为何出现这种尴尬，原因还是市场饱和，**力不够! 3、合肥房价的天花板到底在哪? 合肥房价的天花板到底在哪?在哪? 今年2月以来，合肥房价上涨的速度简直可以赶上火箭了!!! 在许多人看来，供不应求的市场，合肥房价上涨是必然，但是始料未及的是，房价并没有按照常理出牌，一转身摧毁了许多人的梦。 5月份，合肥楼市已近乎走火入魔，成交均价突破1万/平。房价飙涨、捂盘惜售、各种捆绑**，而彼时政府表态要控制这种态势，然后限购风声四起…… 当消息释放出来时，许多刚需购房者欢呼雀跃了一番“哈哈，房价这个妖孽，终于要被收拾了!房价的天花板见顶了!”。 然而限购迟迟未出，一个月以后才发现这个“天花板”的想法有多天真，一些购房者悔不当初，观望后的结果是，6月地王频出，房价又涨了，十几万又再次打水漂了! 7月1日，所谓的差别化限贷政策终于落地了，憋了很久的刚需松了一口气，这下该降温了!! 事实再次打脸，这个不痛不痒的政策并无鸟用，房价没下跌，反而吸了毒一样，来了一次报复性上涨! 8月，普天同庆，被称为史上最严限贷来了!楼市确实也有了新变化，8月涨幅跌出百城前十。然而数据的背后，有定向**的原因，房价实际是没跌多少。 9月，限购传言此起彼伏。不知道是合肥楼市在回光返照，暴风雨的前奏，从近期合肥楼盘最新备案的情况看，房价貌似没有降温的趋势，尤其是融创壹号院备案的横空出世，估计这个月的成交均价又将骇人听闻!!!! 试问，大声试问，合肥房价的天花板到底在哪?难道真的要在短时间突破3万/平?难道真要这样毫无理由继续放肆下去?难道真要把有梦的刚需逼上逃离的绝路?

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