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户型影响房屋买卖 读懂户型图最重要 [复制链接]

发表于 2013-12-5 15:18:03 |显示全部楼层
        无论是买房子还是卖房子,户型都是影响该套房子成交的重要因素,同一地段,户型好的房源肯定会被率先订购,户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度,再好的地段、再好的绿化,如果户型不好,品质生活也无从谈起。
  在铺天盖地的广告宣传里,有关户型的宣传口号层出不穷,但如果要读懂户型图,说清什么是户型,什么是好户型,对大部分初次购房者,往往是“丈二的和尚摸不到头”。  挑选好户型关键 从大维度到小维度
  购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子?如何识别好的户型?中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 开发有限公司人员向大家推荐了一种从大维度到小维度的识别方法:挑选好户型,先从不同的地段看户型,然后再具体到一个楼盘的平面、不同的单元去识别,在户型内部,要通过室内空间是否干湿分离等去鉴别一个户型的好坏。
  不同地段看户型
  这里的不同地段,是指想要购买楼盘所处的位置和周围环境,挑选户型,首先需要选择的是地段,地段不仅关系到今后生活的方便,也是物业的保值、增值的关键所在。对于购房者来说,不能只看眼前,还要长远规划。
  挑选户型,首先要根据家庭成员的需要,对地段进行选择,一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多、便于就医、散步的城区和郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜,噪声小,有利于生活起居,青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来人往,便于互相之间的交往和上下班。有孩子的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择城市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自的经济实力而定。
  楼盘平面去识别
  在地段环境既定的情况下,接着就要考虑楼盘平面。其中,朝向最为关键。从户型日照时间而言,东南西北四个朝向里,南面最佳,一般价格也最贵,西面其次,东面也尚可,北面最不可取;其次,采光与通风也很重要。住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室应直接采光,住宅应有良好的自然通风,这是很多购房者容易忽略掉的地方;再次,要观察所选择的户型是否临路,临路就意味着有噪音。值得注意的是,买房子可别只顾着看效果图和沙盘,一定要注意户型大小是否能满足实际生活需求。
  户型内部来解读
  挑选户型的最后一个维度,就是从户型内部进行解读。一般而言,合理的空间布局应遵循动静分区,客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区,应靠近入户门设置;卧室、起居室布局在里侧,厅卧分开,使卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户各种需求。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间,应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
  生理、功能分区应以符合自己的生活轨迹为标准。厨房应靠近入口布置,避免买了菜穿过客厅不方便;同时不要靠近房间门(因为厨房是个空气污染源);卫生间应接近卧室以方便晚间使用,但厕所门不要直接开向客厅或餐厅。

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发表于 2013-12-7 17:08:13 |显示全部楼层
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发表于 2017-12-27 17:42:56 |显示全部楼层

欢迎加入禹州中央城业主总群450442094,品质业主加入交流

发表于 2018-1-1 11:20:14 |显示全部楼层
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